• A modern two-story house with a brown tiled roof, beige walls, and large windows. The house features a raised ground floor with a sloped lawn and small garden area.
  • Single-story house with a brown tiled roof, beige walls, and a small garage. The house has a central wooden door and two side windows, surrounded by greenery and a paved driveway.
  • Single-story house with a brown tiled roof, beige walls, and multiple windows. The house is situated on a raised ground floor with a grassy slope leading up to it. There are trees and a clear blue sky in the background.
  • A modern, single-story house with a flat roof and large windows, situated on a grassy slope with a tall evergreen tree nearby.
  • A spacious, well-lit corridor with white walls and a smooth concrete floor. The area features a wooden cabinet with glass doors, a small table with decorative items, a few stools, and a chair. There are also several doors leading to other rooms, and a lar
  • A large, open, unfurnished room with white walls and a white ceiling. A small wooden cabinet with bottles and a picture frame is placed against one wall.
  • Empty room with bare concrete walls and floor, featuring a wooden door on the left and some stacked boxes and plastic sheets on the right.
  • Carpeted staircase leading upwards, visible from an open doorway with wooden frame and glass panel. The staircase has beige carpeting and a handrail on one side.
  • Empty hallway with wooden flooring, white walls, and a wooden door at the end. Features a wooden ceiling and recessed lighting.
  • A long, narrow hallway with wooden flooring and white walls, featuring several doors and a wooden ceiling with recessed lighting.
  • Empty room with wooden ceiling, white walls, carpeted floor, window with wooden frame, radiator, and a small cardboard box on the floor.
  • Exercise room with wooden ceiling, large window, exercise bike, and elliptical machine.
  • Bathroom with two sinks, white cabinets, a mirror, and a radiator. The walls are tiled with floral patterns, and the ceiling is wooden.
  • Bathroom with a green sink, matching green toilet, white tiled walls, and a wooden slanted ceiling.
  • Bright dining area with wooden flooring, a central dining table surrounded by six chairs, a wooden cabinet, and a stone fireplace with a black insert.
  • Living room with wooden floor, fireplace, large window, sofa, floor lamp, shelf, and chandelier.
  • Empty hallway with wooden flooring and a single wooden cabinet with glass doors on the right side.
  • A compact kitchen with wooden cabinets, a sink, a stove, and a dishwasher, featuring tiled walls and a wooden floor.
  • Two-story house with a raised ground floor, large windows, and a balcony. The house has a modern design with a brown roof and beige walls. There are labeled areas indicating rooms and a PV system on the roof.
  • Two-story house with a raised ground floor, featuring a balcony on the upper level and a staircase leading up to it. The house has a modern design with large windows and a flat roof.

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1 / 21
Pièces
6.5
Surface habitable
212 m2
Prix de vente
CHF 1'750'000.–

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Adresse

Hardstrasse 48, 4802 Strengelbach

Durée du trajet

  • 18 min.Station: Zofingen

Informations sur l'entourage

Source de ces données

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Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • Pharmacie

    13 min.TopPharm

  • École

    14 min.Strengelbach Kreuzplatz

  • Supermarché

    11 min.Coop

  • Transports publics

    < 1 min.Sägetstrasse

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
CHF 1'750'000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Maison
Nombre de pièce(s):
6.5
Nombre d'étage(s):
2
Surface habitable:
212 m2
Surface utile:
268 m2
Superf. d. terrain:
904 m2
Volume:
1000 m3
Hauteur des pièces:
2.4 m
Année de construction:
1979

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse

  • Cheminée

  • Vue

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Garage

  • Ancien bâtiment

Document (1)

Description

Situation initiale :

L'autorisation de construire pour la rénovation et l'agrandissement en une maison de 3 familles est disponible. Elle pourrait donc être lancée rapidement.

Coûts de rénovation prévus : environ 1,25 million de CHF (coûts d'investissement ainsi d'environ 3 millions de CHF).

Actuellement, il s'agit d'une maison unifamiliale avec un sous-sol très grand (dans le demi-sous-sol, il y avait précédemment une salle d'exposition). Cette ancienne salle d'exposition peut être magnifiquement transformée en un appartement de 3,5 pièces. De plus, l'appartement du rez-de-chaussée peut être pratiquement reproduit à l'identique au 1er étage.

Emplacement très calme, ensoleillé avec d'excellentes connexions de transport en commun. L'arrêt de bus est situé directement devant la propriété. À proximité, vers le sud-ouest, il n'y a que des terres agricoles qui ne peuvent pas être construites. Ainsi, l'exposition au soleil sur la terrasse ou le balcon est excellente.

Un grand espace de garage (20,2 m2) et deux places de parking extérieures devant le garage sont déjà disponibles. Un autre espace de garage est prévu.

Surface habitable actuelle :

85 m2 de sous-sol + 120 m2 de rez-de-chaussée = Total 205 m2

Raison de la vente :

En raison du manque de revenus réguliers, je n'obtiens pas de financement pour la rénovation et l'agrandissement.

En tant qu'ancien décideur de prêt dans une banque, je vois les opportunités suivantes :

1. Rénovation et vente de toutes les trois unités en copropriété (potentiel de profit : environ 500 000 CHF)

2. Rénovation et vente de, par exemple, deux unités (sous-sol et 1er étage) et occupation du rez-de-chaussée soi-même (on peut ainsi vivre pratiquement gratuitement avec une hypothèque faible).

3. Rénovation et location de deux appartements. Les revenus locatifs sont effectivement facilement couverts. Cependant, ce calcul ne sera probablement pas entièrement couvert, c'est-à-dire qu'un revenu régulier serait encore nécessaire.

Je serais ravi de vous expliquer les différentes options en détail lors d'une conversation personnelle. Des documents supplémentaires, des plans, etc. sont également disponibles et peuvent être demandés.

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

Contact

Lerch Thomas

+41796407404
+41796407404
No. d'annonce
4003608390
Réf. de l'objet
lu3le.v7k3k

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Fonds propres (optionnel)

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  • Ne transfère jamais d'argent à l'avance
  • Sois vigilant si l’offre paraît trop alléchante n'est pas plausible
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  • Ne signe jamais de contrat avant d’avoir visité la propriété

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