• A modern two-story house with a brown tiled roof, beige walls, and large windows. The house features a raised ground floor with a sloped lawn and small garden area.
  • Single-story house with a brown tiled roof, beige walls, and a small garage. The house has a central wooden door and two side windows, surrounded by greenery and a paved driveway.
  • Single-story house with a brown tiled roof, beige walls, and multiple windows. The house is situated on a raised ground floor with a grassy slope leading up to it. There are trees and a clear blue sky in the background.
  • A modern, single-story house with a flat roof and large windows, situated on a grassy slope with a tall evergreen tree nearby.
  • A spacious, well-lit corridor with white walls and a smooth concrete floor. The area features a wooden cabinet with glass doors, a small table with decorative items, a few stools, and a chair. There are also several doors leading to other rooms, and a lar
  • A large, open, unfurnished room with white walls and a white ceiling. A small wooden cabinet with bottles and a picture frame is placed against one wall.
  • Empty room with bare concrete walls and floor, featuring a wooden door on the left and some stacked boxes and plastic sheets on the right.
  • Carpeted staircase leading upwards, visible from an open doorway with wooden frame and glass panel. The staircase has beige carpeting and a handrail on one side.
  • Empty hallway with wooden flooring, white walls, and a wooden door at the end. Features a wooden ceiling and recessed lighting.
  • A long, narrow hallway with wooden flooring and white walls, featuring several doors and a wooden ceiling with recessed lighting.
  • Empty room with wooden ceiling, white walls, carpeted floor, window with wooden frame, radiator, and a small cardboard box on the floor.
  • Exercise room with wooden ceiling, large window, exercise bike, and elliptical machine.
  • Bathroom with two sinks, white cabinets, a mirror, and a radiator. The walls are tiled with floral patterns, and the ceiling is wooden.
  • Bathroom with a green sink, matching green toilet, white tiled walls, and a wooden slanted ceiling.
  • Bright dining area with wooden flooring, a central dining table surrounded by six chairs, a wooden cabinet, and a stone fireplace with a black insert.
  • Living room with wooden floor, fireplace, large window, sofa, floor lamp, shelf, and chandelier.
  • Empty hallway with wooden flooring and a single wooden cabinet with glass doors on the right side.
  • A compact kitchen with wooden cabinets, a sink, a stove, and a dishwasher, featuring tiled walls and a wooden floor.
  • Two-story house with a raised ground floor, large windows, and a balcony. The house has a modern design with a brown roof and beige walls. There are labeled areas indicating rooms and a PV system on the roof.
  • Two-story house with a raised ground floor, featuring a balcony on the upper level and a staircase leading up to it. The house has a modern design with large windows and a flat roof.

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1 / 21
Zimmer
6.5
Wohnfläche
212 m2
Verkaufspreis
CHF 1'750'000.–

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Adresse

Hardstrasse 48, 4802 Strengelbach

Wegzeit

  • 18 min.Station: Zofingen

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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Bitte beachten Sie, dass die angezeigten Standorte möglicherweise nicht aktuell sind und es zu Abweichungen kommen kann.

  • Apotheke

    13 min.TopPharm

  • Schule

    14 min.Strengelbach Kreuzplatz

  • Supermarkt

    11 min.Coop

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    < 1 min.Sägetstrasse

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 1'750'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Sofort
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
6.5
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
212 m2
Nutzfläche:
268 m2
Grundstücksfläche:
904 m2
Kubatur:
1000 m3
Raumhöhe:
2.4 m
Baujahr:
1979

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Cheminée

  • Aussicht

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

  • Altbau

Dokumente (1)

Beschreibung

Ausgangslage:

Die Baubewilligung für den Um- und Ausbau in ein 3-Familienhaus liegt vor. Es könnte also schnell gestartet werden.

Geplante Ausbaukosten: ca. CHF 1,25 Mio. (Anlagekosten somit bei rund CHF 3 Mio.).

Aktuell handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit sehr grossem UG (im Halb-UG befand sich früher ein Ausstellungsraum). Dieser ehemalige Ausstellungsraum kann eine schöne 3 1/2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Zudem kann die EG-Wohnung praktisch 1:1 ins 1 OG "gespiegelt" werden.

Sehr ruhige, sonnige Lage mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück. Angrenzend Richtung Südwesten ist nur noch Landwirtschaftsland, das nicht überbaut werden kann. Somit ist die Besonnung auf der Terrasse bzw. auf dem Balkon ausgezeichnet.

Ein grosser Garagenplatz (20.2 m2) und zwei Aussenparkplätze vor der Garage sind bereits vorhanden. Ein weiterer Garagenplatz ist geplant.

Wohnfläche akuell:

85 m2 UG + 120 m2 EG = Total 205 m2

Grund für den Verkauf:

Aufgrund fehlendem regelmässigen Einkommen erhalte ich keine Finanzierung für den Um- und Ausbau.

Als ehemaliger Kreditentscheider auf einer Bank sehe ich folgende lohnende Möglichkeiten:

1. Ausbau und Verkauf aller drei Einheiten im Stockwerkeigentum (Gewinnpotenzial: ca. CHF 500'000.00)

2. Ausbau und Verkauf z.B. von zwei Einheiten (UG und 1. OG) und das EG selber bewohnen (so kann man mit einer tiefen Hypothek eigentlich kostenlos wohnen).

3. Ausbau und Vermietung von zwei Wohnungen. Die Mietzinseinnahmen sind effektiv locker kostendeckend. Kalkulatorisch wird diese Rechnung vermutlich aber nicht ganz kostendeckend sein, d.h. es müsste noch ein regelmässiges Einkommen vorhanden sein.

Gerne erläutere ich in einem persönlichen Gespräch die verschiedenen Möglichkeiten detailliert. Auch weitere Unterlagen, Pläne, etc. sind vorhanden und können einverlangt werden.

Hypothekenrechner

Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.

Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

Kontakt

Lerch Thomas

+41796407404
+41796407404
Inseratenummer
4003608390
Objekt-Ref.
lu3le.v7k3k

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Eigenmittel (optional)

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