"Vivere e lavorare sotto un unico tetto - con 790 m² di terreno e potenziale di ampliamento"

Cerchi una casa per due persone e allo stesso tempo un posto per la tua attività? Questa casa offre entrambi. Al piano superiore vivi tranquillamente e in privato. Al piano inferiore ricevi i tuoi clienti attraverso un ingresso separato. E il terreno di 790 m² lascia spazio per altri progetti.

Le cose più importanti in un colpo d'occhio

• 4,5 locali, circa 150 m² di spazio abitativo su due piani
• Seminterrato con ingresso separato, ideale per un'attività tranquilla
• Proprietà di 790 m², di cui circa 600 m² di giardino
• Anno di costruzione 1989, parzialmente ristrutturato nel 2020
• Sistema fotovoltaico 14 kW con accumulo di batteria, pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, stazione di ricarica 7 kW
• Piano di progetto al posto del coefficiente di utilizzo: margine di manovra per un'estensione

Vivere e lavorare, separati in modo pulito
Molti lo desiderano, ma pochi lo trovano: una casa in cui vivere e lavorare sono chiaramente separati. È possibile qui. Il seminterrato si trova dietro la casa e ha un ingresso separato. I tuoi clienti vengono direttamente da te senza dover attraversare le tue stanze. Il tuo percorso: una scala.

Il seminterrato è ideale per un'attività tranquilla, ad esempio:

• Studio di terapia, massaggio o consulenza
• Salone di parrucchieri o di cosmetica
• Atelier, studio o ufficio
• Sala di yoga o di Pilates per piccoli gruppi

L'uso commerciale deve essere chiarito con il comune caso per caso.

Cosa troverai nel seminterrato

• Una grande stanza luminosa con una larga facciata vetrata: la tua sala di ricevimento o di trattamento
• Una seconda stanza luminosa con finestra: ufficio, atelier o laboratorio
• Un bagno con doccia e WC
• Un'area di lavaggio
• Un grande locale tecnico, anche utilizzabile come locale di stoccaggio o per le biciclette
• Un rifugio

Piano terra: arrivare dopo il lavoro
La cucina e la sala da pranzo si aprono su una stanza unica. Qui cucini insieme e inviti gli amici. Un bagno per gli ospiti è anche disponibile. Nella parte posteriore si trova il salotto luminoso con stufa svedese. Dopo una lunga giornata di lavoro, c'è poco posto più confortevole. Lastre di ardesia nobili e robuste caratterizzano questo piano.

Piano superiore: il tuo ritiro privato
La grande camera da letto ha un accesso separato al balcone. Accanto si trova, separato da una porta vetrata, un bagno con vasca da bagno, WC e lavabo. Quasi come in una suite di hotel. Un'area solo per te due, lontano dal trambusto del lavoro. Al piano superiore si trova un pavimento in vinile piacevole.

Circa 600 m² di giardino
Dalla sala da pranzo, accedi direttamente all'area di riposo e al giardino. Il balcone sopra offre ombra e protezione dalla pioggia. Al angolo, l'area di riposo diventa più grande, con tenda da sole. Ha bisogno di un rinfresco. Per questo, lo concepi interamente secondo i tuoi gusti, ad esempio come un'area di grill e di lounge. Dietro si trova circa 600 m² di giardino per il giardinaggio, il relax e la respirazione.

Più spazio per le tue idee
Per questa proprietà, il coefficiente di utilizzo non si applica, ma piuttosto il piano di progetto del comune. Il seminterrato esistente offre una base solida per un'estensione. Potresti così ampliare la tua area commerciale o creare più spazio abitativo (soggetto all'approvazione delle autorità). Con questo spazio, qualcosa di bello può essere realizzato.

Bassi costi energetici, già oggi
Il sistema fotovoltaico con 14 kW e accumulo di batteria fornisce la tua stessa elettricità. Ciò aziona la pompa di calore aria-acqua e carica la tua auto elettrica alla stazione di ricarica 7 kW. Ciò riduce i costi di vita e di impresa in modo eguale.

Posti auto
Due posti auto esterni appartengono alla proprietà, anche pratici per i tuoi clienti. Puoi acquistare un posto auto sotterraneo per 30 000 CHF.

Più valore con le tue idee
Puoi rinnovare la cucina e le finestre secondo i tuoi gusti. Ciò ti permette di concepire la casa secondo le tue idee e di aumentarne il valore allo stesso tempo.

Buona cosa sapere
La casa è concepita per vivere in due. Per le famiglie con bambini piccoli, sarebbero necessari adeguamenti in base alle esigenze. Alcune foto e il tour virtuale 3D sono forniti per la protezione della privacy e arredati virtualmente con l'IA.

La tua casa e la tua attività a un indirizzo
Le foto mostrano molto, ma non tutto. Quanto spazio e possibilità questa casa offre, puoi solo sperimentarlo in visita. Organizza la tua visita ora.