"Habiter et travailler sous un même toit - avec 790 m² de terrain et un potentiel d'agrandissement"

Vous cherchez un domicile pour deux personnes et en même temps un endroit pour votre propre entreprise ? Cette maison offre les deux. À l'étage, vous vivez calmement et en privé. En bas, vous recevez vos clients par une entrée séparée. Et le terrain de 790 m² laisse de la place pour d'autres projets.

Les points les plus importants en un coup d'œil

• 4,5 pièces, environ 150 m² d'espace de vie sur deux étages
• Sous-sol avec entrée séparée, idéal pour une entreprise discrète
• Propriété de 790 m², dont environ 600 m² de jardin
• Année de construction 1989, partiellement rénové en 2020
• Système photovoltaïque 14 kW avec stockage de batterie, pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol, station de recharge 7 kW
• Plan de conception au lieu de coefficient d'utilisation : marge de manœuvre pour une extension

Vivre et travailler, séparés de manière propre
Beaucoup le souhaitent, mais peu le trouvent : une maison dans laquelle vivre et travailler sont clairement séparés. C'est possible ici. Le sous-sol est situé derrière la maison et a sa propre entrée. Vos clients viennent directement à vous sans avoir à traverser vos pièces à vivre. Votre trajet : un escalier.

Le sous-sol est idéal pour une entreprise discrète, par exemple :

• Cabinet de thérapie, de massage ou de conseil
• Salon de coiffure ou de cosmétique
• Atelier, studio ou bureau
• Salle de yoga ou de Pilates pour petits groupes

L'utilisation commerciale doit être clarifiée avec la commune au cas par cas.

Ce que vous trouverez dans le sous-sol

• Une grande pièce lumineuse avec une large façade vitrée : votre salle de réception ou de traitement
• Une deuxième pièce lumineuse avec fenêtre : bureau, atelier ou atelier
• Une salle de bain avec douche et WC
• Un espace de lavage
• Un grand local technique, également utilisable comme local de stockage ou pour les vélos
• Un abri

Rez-de-chaussée : arriver après le travail
La cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une pièce unique. Ici, vous cuisinez ensemble et invitez des amis. Un WC pour les invités est également disponible. Dans la partie arrière se trouve le salon lumineux avec poêle suédois. Après une longue journée de travail, il y a peu de places plus confortables. Des dalles d'ardoise nobles et robustes caractérisent cet étage.

Étage supérieur : votre retraite privée
La grande chambre à coucher a son propre accès au balcon. À côté se trouve, séparé par une porte vitrée, une salle de bain avec baignoire, WC et lavabo. Presque comme dans une suite d'hôtel. Un espace juste pour vous deux, loin de l'agitation du travail. À l'étage supérieur se trouve un sol en vinyle agréable.

Environ 600 m² de jardin
Depuis le salon, vous accédez directement à l'espace de détente et au jardin. Le balcon au-dessus offre de l'ombre et protège de la pluie. Au coin, l'espace de détente devient plus grand, avec store de soleil. Il a besoin d'un rafraîchissement. Pour cela, vous le concevez entièrement selon vos goûts, par exemple comme un espace de grill et de lounge. Derrière se trouve environ 600 m² de jardin pour le jardinage, la détente et la respiration.

Plus d'espace pour vos idées
Pour cette propriété, le coefficient d'utilisation ne s'applique pas, mais plutôt le plan de conception de la commune. Le sous-sol existant offre une base solide pour une extension. Vous pourriez ainsi agrandir votre espace commercial ou créer plus d'espace de vie (sous réserve d'approbation des autorités). Avec cet espace, quelque chose de beau peut être réalisé.

Faibles coûts énergétiques, déjà aujourd'hui
Le système photovoltaïque avec 14 kW et stockage de batterie fournit votre propre électricité. Cela actionne la pompe à chaleur air-eau et charge votre voiture électrique à la station de recharge 7 kW. Cela réduit les coûts de vie et d'entreprise de manière égale.

Places de parking
Deux places de parking extérieures appartiennent à la propriété, également pratiques pour vos clients. Vous pouvez acheter une place de parking souterraine pour 30 000 CHF.

Plus de valeur avec vos propres idées
Vous pouvez renouveler la cuisine et les fenêtres selon vos goûts. Cela vous permet de concevoir la maison selon vos idées et d'augmenter sa valeur en même temps.

Bon à savoir
La maison est conçue pour vivre à deux. Pour les familles avec de jeunes enfants, des ajustements seraient nécessaires en fonction des besoins. Certaines photos et le tour virtuel 3D sont fournis pour la protection de la vie privée et meublés virtuellement avec l'IA.

Votre domicile et votre entreprise à une adresse
Les photos montrent beaucoup, mais pas tout. Combien d'espace et de possibilités cette maison offre, vous ne pouvez l'expérimenter qu'en visite. Organisez votre visite maintenant.