PEDRINATE – AMPIO 4.5 LOCALI CON GRANDE TERRAZZA E GIARDINO PRIVATO

CHF 495'000.– | 114.86 m² | PIANO TERRA | 3 CAMERE | 2 BAGNI | TERRAZZA 70 m² | GIARDINO 70 m²

A Pedrinate, in Via Oscar Camponovo 54, proponiamo in vendita direttamente dal proprietario uno spazioso appartamento di 4.5 locali, situato al piano terra di una caratteristica palazzina residenziale, recentemente oggetto di un importante intervento di riqualificazione.

L'appartamento offre 114.86 m² di superficie abitativa, ambienti luminosi e una distribuzione degli spazi particolarmente adatta alle esigenze di una famiglia.

Il vero punto di forza della proprietà è rappresentato dagli ampi spazi esterni privati: una terrazza di circa 70 m² e un giardino di circa 70 m², situati su due lati opposti dell'appartamento, per complessivi 140 m² da vivere all'aperto.

Una soluzione ideale per chi desidera spazio, tranquillità e comfort, a pochi minuti dal centro di Chiasso.

PREZZO DI VENDITA: CHF 495'000.–

Vendita diretta dal proprietario – nessuna commissione di intermediazione – costo del rogito incluso.

Possibilità di finanziamento bancario fino all'80% del prezzo di acquisto, con condizioni e tasso agevolati, previa verifica della sostenibilità finanziaria dell'acquirente.

L'APPARTAMENTO

La proprietà si distingue per gli ambienti generosi, la funzionale distribuzione interna e la presenza di importanti spazi esterni privati.

Caratteristiche principali:

• 4.5 locali – 114.86 m²

• Piano terra

• 3 camere da letto

• Ampia e luminosa zona giorno

• Bagno principale

• Secondo servizio

• Pavimenti rinnovati

• Possibilità di installare una nuova cucina con supplemento di CHF 10'000.–

• Grande terrazza privata di circa 70 m², accessibile direttamente dalla zona giorno

• Giardino privato di circa 70 m², situato sul lato opposto dell'appartamento

• Vista sul verde e sul paesaggio circostante

• Cantina privata

• Ascensore

140 m² DI SPAZI ESTERNI PRIVATI

Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dagli ampi spazi esterni privati, distribuiti su due lati dell'appartamento.

Dalla zona giorno si accede direttamente a una grande terrazza di circa 70 m², ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax e convivialità.

Sul lato opposto dell'abitazione si trova un giardino privato di circa 70 m², perfetto per chi ama il verde, per le famiglie con bambini o semplicemente per godere di uno spazio all'aperto riservato.

Complessivamente, la proprietà dispone di circa 140 m² di spazi esterni privati, una caratteristica particolarmente interessante che valorizza ulteriormente l'appartamento.

BOX E PARCHEGGI

È possibile completare la proprietà secondo le proprie esigenze:

Box auto: CHF 25'000.–

Posteggio esterno: CHF 15'000.–

Gli eventuali posteggi non sono inclusi nel prezzo di vendita dell'appartamento.

POSIZIONE – TRANQUILLITÀ E NATURA A POCHI MINUTI DA CHIASSO

La proprietà si trova all'esterno del nucleo di Pedrinate, in una posizione tranquilla e soleggiata, circondata dai vigneti e immersa nel verde.

Un contesto residenziale particolarmente piacevole, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dalla confusione, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Direttamente adiacente alla palazzina è inoltre in fase di completamento una nuova fermata dell'autobus, che renderà particolarmente comodo l'accesso ai trasporti pubblici.

Nelle immediate vicinanze:

• Scuola dell'infanzia: circa 3 minuti a piedi

• Migrolino: circa 12 minuti a piedi

• Stazione ferroviaria di Chiasso: facilmente raggiungibile

• Numerosi percorsi per passeggiate nella natura e tra i vigneti

Da Pedrinate si raggiungono comodamente Chiasso, Mendrisio, Lugano e la vicina Italia.

UN'OPPORTUNITÀ PARTICOLARMENTE INTERESSANTE

Questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una casa spaziosa, con il vantaggio di disporre di 140 m² complessivi di spazi esterni privati, distribuiti tra una grande terrazza e un giardino.

La combinazione tra superficie abitativa generosa, tre camere da letto, due bagni, grande terrazza e giardino privato rende questa proprietà particolarmente interessante nel mercato immobiliare della regione.

Il prezzo di CHF 495'000.–, unito alla possibilità di finanziamento bancario fino all'80%, alle condizioni agevolate e all'assenza di commissioni di intermediazione, completa una proposta dal rapporto qualità-prezzo competitivo.

DISPONIBILITÀ DAL 1° GENNAIO 2027

Vendita diretta dal proprietario.

Per ulteriori informazioni, documentazione completa o per organizzare una visita, siamo volentieri a disposizione.