PEDRINATE – VASTE APPARTEMENT 4.5 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE ET JARDIN PRIVÉ

CHF 495'000.– | 114,86 m² | REZ-DE-CHAUSSEE | 3 CHAMBRES | 2 SALLES DE BAIN | TERRASSE 70 m² | JARDIN 70 m²

À Pedrinate, dans la Via Oscar Camponovo 54, nous proposons à la vente directement du propriétaire un vaste appartement 4.5 pièces, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel caractéristique, récemment objet d'une importante rénovation.

L'appartement offre 114,86 m² d'espace habitable, des pièces lumineuses et une distribution intérieure particulièrement fonctionnelle, adaptée aux besoins d'une famille.

La véritable force de la propriété est représentée par les grands espaces extérieurs privés : une terrasse d'environ 70 m² et un jardin d'environ 70 m², situés sur deux côtés opposés de l'appartement, pour un total de 140 m² à vivre à l'extérieur.

Une solution idéale pour ceux qui cherchent de l'espace, de la tranquillité et du confort, à quelques minutes du centre de Chiasso.

PRIX DE VENTE : CHF 495'000.–

Vente directe du propriétaire – pas de frais d'intermédiation – frais de notaire inclus.

Possibilité de financement bancaire jusqu'à 80% du prix d'achat, à des conditions et des taux avantageux, sous réserve de vérification de la soutenabilité financière de l'acquéreur.

L'APPARTEMENT

La propriété se distingue par ses pièces spacieuses, sa distribution intérieure fonctionnelle et la présence d'importants espaces extérieurs privés.

Caractéristiques principales :

• 4.5 pièces – 114,86 m²

• Rez-de-chaussée

• 3 chambres

• Grand et lumineux séjour

• Salle de bain principale

• Deuxième salle de bain

• Sols rénovés

• Possibilité d'installer une nouvelle cuisine avec un supplément de CHF 10'000.–

• Grande terrasse privée d'environ 70 m², accessible directement depuis le séjour

• Jardin privé d'environ 70 m², situé sur le côté opposé de l'appartement

• Vue sur le paysage environnant

• Cave privée

• Ascenseur

140 m² D'ESPACES EXTÉRIEURS PRIVÉS

L'un des principaux atouts de la propriété est représenté par les grands espaces extérieurs privés, distribués sur deux côtés de l'appartement.

Depuis le séjour, on accède directement à une grande terrasse d'environ 70 m², idéale pour les repas et la détente en plein air.

Sur le côté opposé de l'appartement se trouve un jardin privé d'environ 70 m², parfait pour ceux qui aiment la nature, pour les familles avec des enfants ou simplement pour profiter d'un espace extérieur privé.

Au total, la propriété dispose de environ 140 m² d'espaces extérieurs privés, une caractéristique particulièrement intéressante qui valorise encore plus l'appartement.

PARKING ET GARAGE

Il est possible de compléter la propriété selon vos besoins :

Garage : CHF 25'000.–

Place de parking extérieure : CHF 15'000.–

Les éventuelles places de parking ne sont pas incluses dans le prix de vente de l'appartement.

SITUATION – TRANQUILLITÉ ET NATURE À PROXIMITÉ DE CHIASSO

La propriété est située à l'extérieur du centre de Pedrinate, dans une position calme et ensoleillée, entourée de vignobles et d'espaces verts.

Un quartier résidentiel particulièrement agréable, idéal pour ceux qui veulent vivre loin de la circulation et du bruit, sans renoncer à la proximité des principaux services.

Immédiatement à côté de l'immeuble se trouve une nouvelle arrêt de bus en cours de construction, qui rendra l'accès aux transports en commun particulièrement confortable.

À proximité immédiate :

• École maternelle : environ 3 minutes à pied

• Migrolino : environ 12 minutes à pied

• Gare de Chiasso : facilement accessible

• Plusieurs sentiers de randonnée à travers la nature et les vignobles

Depuis Pedrinate, on peut facilement rejoindre Chiasso, Mendrisio, Lugano et l'Italie voisine.

UNE OCCASION PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTE

Cet appartement représente une solution idéale pour une famille à la recherche d'un logement spacieux, avec l'avantage d'avoir 140 m² d'espaces extérieurs privés, répartis entre une grande terrasse et un jardin.

La combinaison d'un espace habitable généreux, de trois chambres, de deux salles de bain, d'une grande terrasse et d'un jardin privé rend cette propriété particulièrement intéressante sur le marché immobilier régional.

Le prix de CHF 495'000.–, combiné avec la possibilité d'un financement bancaire jusqu'à 80%, à des conditions avantageuses et sans frais d'intermédiation, complète une offre avec un rapport qualité-prix compétitif.

DISPONIBILITÉ À PARTIR DU 1ER JANVIER 2027

Vente directe du propriétaire.

Pour plus d'informations, documentation complète ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition.