Pregny-Chambésy ? Appartamento duplex di 5 locali con piano inferiore abitabile, ampie terrazze e giardino attraversante
Situata in una delle municipalità più ricercate della riva destra, a proximità immediata del Lago di Ginevra e delle organizzazioni internazionali, in una strada molto tranquilla e privata (senza uscita), questo bell'appartamento duplex si trova in una residenza di alto standard con standard THPE, offrendo un ambiente di vita calmo ed esclusivo.Con una superficie abitabile di circa 164 m² al piano del giardino e un'area aggiuntiva di circa 56 m² al piano inferiore con patio, questo appartamento di 5 locali convince con i suoi spazi generosi, le finiture di alta qualità e gli spazi esterni eccezionali, tra cui un giardino attraversante di circa 861 m².Un ambiente di vita unicoLo spazio di vita, composto da un ampio soggiorno con sala da pranzo di circa 42 m² e una cucina attigua, beneficia di molta luce naturale e si apre su una grande terrazza coperta di circa 41 m².Il giardino, prolungato dalle terrazze e da un patio, crea una vera e propria estensione esterna, ideale per ricevere o godersi momenti di privacità.DistribuzionePiano del giardino:- Ingresso di circa 12 m² con guardaroba e spazio di stoccaggio- Bagno per gli ospiti separato con lavandino- Ampio soggiorno/sala da pranzo di circa 42 m² con accesso alla terrazza principale di circa 41 m²- Cucina aperta di circa 14 m² con bancone- Camera da letto principale di circa 17 m² con cabina armadio di circa 4 m², bagno privato e accesso a una seconda terrazza di circa 5 m²- Bagno privato di circa 9 m² con vasca da bagno, doppio lavandino e WC- Due altre camere da letto di circa 12,5 m² e 11,5 m² con spazio di stoccaggio integrato- Secondo bagno di circa 7 m² con vasca da bagno, lavandino e WC- Lavanderia separata di circa 2 m²Piano inferiore:- Sala da gioco/fitness di circa 38 m² con accesso a un patio esterno di circa 10 m²- Bagno con doccia di circa 8 m² con lavandino e WC- Cantina di circa 13 m², direttamente accessibile dalla sala da gioco/fitnessCaratteristiche- Residenza recente di alto standard- Standard THPE (Très Haute Performance Energétique)- Architettura contemporanea elegante- Materiali di alta qualità e finiture durevoli- Ambiente verde e tranquillo- Giardino attraversante di circa 861 m²- Terrazze coperte di circa 56 m²- Patio esterno di circa 10 m²Comfort & TecnologiaL'edificio risponde agli standard di alta efficienza energetica (THPE) e dispone, tra l'altro, di:- Pompa di calore geotermica- Raffreddamento estivo (Geo-Cooling)- Riscaldamento a pavimento con controllo per zona- Sistema solare termico- Ventilazione regolata in base all'umiditàPosizione- Proximità immediata al lago- Stazione ferroviaria di Pregny-Chambésy facilmente raggiungibile- Aeroporto internazionale di Ginevra in pochi minuti- Organizzazioni internazionali nelle vicinanze- Scuole di prestigio nella zona circostante (Collège du Léman, École Internationale de Genève)Annessi- 2 posti auto interni- 1 cantinaPrezzo di venditaCHF 3'950'000.Visite & InformazioniPer ulteriori informazioni o richieste di visita, potete contattarci al 079 625 88 92 o via email all'indirizzo alexis@fm-management.ch, specificando il vostro numero di telefono.
