Terreno attraente con potenziale di sviluppo a Rubigen

1550 m² di superficie di terreno nella zona mista A, potenziale interessante per una nuova costruzione

Nel comune di Rubigen, è offerta un'opportunità attraente per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e i costruttori. Il grande lotto No. 609 è interamente situato nella zona mista A e offre diverse possibilità per la realizzazione di un progetto di costruzione nuova.

La zona mista A consente sia utilizzi residenziali che operazioni commerciali quiete o moderatamente disturbanti, servizi e utilizzi gastronomici. Pertanto, il terreno è particolarmente adatto per lo sviluppo di una casa multifamiliare o di una proprietà residenziale e commerciale combinata.

Potenziale di nuova costruzione attraente

Secondo i regolamenti di costruzione del comune di Rubigen, il fattore di superficie di piano sopra il suolo (GFZo) è compreso tra 0,8 e 1,2. Ciò dà una superficie di piano sopra il suolo teoricamente realizzabile di fino a 1860 m² per il terreno.

I fatti chiave:

- Comune: Rubigen (BE)
- Numero di lotto: 609
- Superficie di terreno: 1550 m²
- Zona di costruzione: Zona mista A
- Fattore di superficie di piano: 0,8-1,2
- Superficie di piano sopra il suolo minima: 1240 m²
- Superficie di piano sopra il suolo massima: 1860 m²
- Piani completi prescritti: 3
- Lunghezza di edificio massima: 50 m
- Distanza di limite piccola: 4 m
- Distanza di limite grande: 8 m
- Altezza di facciata massima lato gronda: 10 m
- Altezza di facciata massima lato pignone: 13,5 m

In funzione della progettazione architettonica e dei regolamenti di costruzione applicabili, un piano supplementare in attico o in penthouse può essere realizzato. Per un piano in attico, fino al 60% della superficie del tetto sono autorizzati. Il fattore di superficie di piano massimo deve essere rispettato.

Possibilità di utilizzo diverse

Il terreno offre prospettive particolarmente interessanti per la realizzazione di una casa multifamiliare. Con un utilizzo ottimale della superficie di piano autorizzata, un nuovo edificio con un mix attraente di appartamenti di dimensioni diverse potrebbe essere creato.

Alternativamente, sono concepibili anche concetti residenziali e commerciali combinati, come aree di servizio o aree commerciali al piano terra e appartamenti ai piani superiori.

La zona di utilizzo flessibile offre così diverse possibilità di sviluppo, che possono essere orientate verso diverse strategie di investimento.

Un'opportunità interessante per gli investitori e gli sviluppatori di progetti

Con la sua superficie di terreno di 1550 m², la zona di utilizzo versatile e una superficie di piano sopra il suolo teoricamente realizzabile di fino a 1860 m², questo terreno offre un punto di partenza interessante per lo sviluppo di un progetto di costruzione nuova.

La combinazione di utilizzi residenziali e commerciali apre diverse prospettive per gli investitori e gli sviluppatori di progetti per l'utilizzo e la commercializzazione a lungo termine della proprietà.

Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni, la consegna di documenti supplementari o la fissazione di un appuntamento di visita personale.

Nota sulla costruttibilità

Tutte le informazioni sul potenziale di nuova costruzione sono basate sui regolamenti di costruzione del comune di Rubigen e l'estratto del catasto ÖREB del 30 settembre 2026.

La superficie di piano effettivamente realizzabile dipende dalle distanze di limite, dalla linea di costruzione della strada cantonale esistente, dalla geometria del terreno e da altre norme di diritto pubblico.

Una valutazione vincolante della costruttibilità deve essere effettuata nel quadro di una pianificazione di progetto e di una chiarificazione con l'autorità di costruzione responsabile.