Terrain attractif avec potentiel de développement à Rubigen

1550 m² de surface de terrain dans la zone mixte A, potentiel intéressant pour une nouvelle construction

Dans la commune de Rubigen, une opportunité attractive est offerte aux investisseurs, développeurs de projets et constructeurs. Le grand parcelle No. 609 est entièrement situé dans la zone mixte A et offre des possibilités diverses pour la réalisation d'un projet de construction neuve.

La zone mixte A permet à la fois des utilisations résidentielles et des opérations commerciales calmes à modérément perturbatrices, des services et des utilisations gastronomiques. Ainsi, le terrain est particulièrement adapté pour le développement d'une maison multifamiliale ou d'une propriété résidentielle et commerciale combinée.

Potentiel de nouvelle construction attractif

Selon les règlements de construction de la commune de Rubigen, le facteur de surface de plancher au-dessus du sol (GFZo) est compris entre 0,8 et 1,2. Cela donne une surface de plancher au-dessus du sol théoriquement réalisable de jusqu'à 1860 m² pour le terrain.

Les faits clés :

- Commune : Rubigen (BE)
- Numéro de parcelle : 609
- Surface de terrain : 1550 m²
- Zone de construction : Zone mixte A
- Facteur de surface de plancher : 0,8-1,2
- Surface de plancher au-dessus du sol minimale : 1240 m²
- Surface de plancher au-dessus du sol maximale : 1860 m²
- Étages complets prescrits : 3
- Longueur de bâtiment maximale : 50 m
- Distance de limite petite : 4 m
- Distance de limite grande : 8 m
- Hauteur de façade maximale côté gouttière : 10 m
- Hauteur de façade maximale côté pignon : 13,5 m

En fonction de la conception architecturale et des règlements de construction applicables, un étage supplémentaire en attique ou en penthouse peut être réalisé. Pour un étage en attique, jusqu'à 60 % de la surface du toit sont autorisés. Le facteur de surface de plancher maximal doit être respecté.

Possibilités d'utilisation diverses

Le terrain offre des perspectives particulièrement intéressantes pour la réalisation d'une maison multifamiliale. Avec une utilisation optimale de la surface de plancher autorisée, un nouveau bâtiment avec un mélange attractif d'appartements de tailles différentes pourrait être créé.

Alternativement, des concepts résidentiels et commerciaux combinés sont également concevables, tels que des zones de services ou des zones commerciales au rez-de-chaussée et des appartements aux étages supérieurs.

La zone d'utilisation flexible offre ainsi diverses possibilités de développement, qui peuvent être orientées vers différentes stratégies d'investissement.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs et les développeurs de projets

Avec sa surface de terrain de 1550 m², la zone d'utilisation versatile et une surface de plancher au-dessus du sol théoriquement réalisable de jusqu'à 1860 m², ce terrain offre un point de départ intéressant pour le développement d'un projet de construction neuve.

La combinaison d'utilisations résidentielles et commerciales ouvre des perspectives diverses pour les investisseurs et les développeurs de projets pour l'utilisation et la commercialisation à long terme de la propriété.

Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations, la livraison de documents supplémentaires ou la fixation d'un rendez-vous de visite personnel.

Note sur la constructibilité

Toutes les informations sur le potentiel de nouvelle construction sont basées sur les règlements de construction de la commune de Rubigen et l'extrait du cadastre ÖREB du 30 septembre 2026.

La surface de plancher réellement réalisable dépend des distances de limite, de la ligne de construction de la route cantonale existante, de la géométrie du terrain et d'autres réglementations de droit public.

Une évaluation contraignante de la constructibilité doit être effectuée dans le cadre d'une planification de projet et d'une clarification avec l'autorité de construction responsable.