La casa è in vendita in VIAGER semi-occupato - il venditore rimane occupante di uno dei due appartamenti fino alla fine della sua vita.
Il Viager è un investimento immobiliare: ottimizzazione fiscale, plusvalenza, rendita dell'investimento, eredità...

Proprietà del 1889 completamente rinnovata - Due appartamenti indipendenti - Reddito locativo immediato

Vendita con bouquet unico, senza rendita vitalizia e diritto di abitazione limitato all'appartamento al piano terra.

Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Ardon, questa casa costruita nel 1889 seduce con la sua architettura, la sua autenticità e la qualità della sua ristrutturazione completata nel 2022.

La superficie abitabile totale è di circa 260 m², completata da una veranda di circa 20 m², questa casa offre volumi generosi, una distribuzione funzionale e molteplici possibilità di valorizzazione a lungo termine.

Una ristrutturazione completa che rispetta la sua autenticità

Completamente rinnovata, con lavori completati nel 2022, la proprietà ha beneficiato di una modernizzazione delle sue strutture e di un miglioramento della sua isolazione.
Ogni appartamento dispone di una cucina completamente attrezzata, di servizi igienici privati e di un sistema di riscaldamento elettrico di ultima generazione, completato da un sistema di riscaldamento a pellet.
Gli appartamenti beneficiano anche di una gestione tecnica indipendente, con contatori elettrici separati, forniture d'acqua distinte e serbatoi di acqua calda individuali da 300 litri.
Tre magnifiche cantine a volta completano l'unità, ricordando il carattere storico di questo edificio e conferendogli un fascino aggiuntivo.

Due appartamenti indipendenti con volumi generosi

Appartamento con 3,5 locali - Piano terra

Con una superficie abitabile di circa 100 m², questo appartamento beneficia di una piacevole veranda di 20 m², offrendo uno spazio di vita aggiuntivo aperto all'esterno.
Comprende una cucina completamente attrezzata, un bagno con doccia e WC, nonché un'attrezzatura di lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice.
Nell'ambito della vendita, questo appartamento rimarrà occupato dal proprietario attuale, che conserverà un diritto di abitazione vitalizio che gli permetterà di risiedere lì per tutta la vita.

Appartamento duplex con 6,5 locali - Primo piano e sottotetto

Distribuito sui due livelli superiori, questo spazioso duplex sviluppa una superficie abitabile di circa 160 m².
Offre una configurazione adatta a una vita familiare confortevole, con una cucina completamente attrezzata, un bagno con WC, un secondo bagno con doccia e WC, nonché un'attrezzatura di lavanderia privata.
Questo appartamento, indipendente dall'appartamento al piano terra, è attualmente affittato fino al 31 agosto 2027 e genera un reddito locativo mensile di CHF 2'100.-, più spese, ovvero CHF 25'200.- all'anno.

Un'opportunità patrimoniale in Viager semi-occupato

Questa proprietà è offerta in vendita in Viager semi-occupato, con bouquet unico e senza rendita vitalizia.

Il venditore conserverà un diritto di abitazione vitalizio esclusivamente sull'appartamento con 3,5 locali al piano terra.

Il duplex con 6,5 locali, non gravato da questo diritto di abitazione, rimane affittato e genera un reddito locativo annuo di CHF 25'200.-, più spese, destinato a beneficiare il futuro acquirente secondo le modalità di vendita.

Questa formula di acquisizione offre diversi vantaggi: consente di determinare l'importo del capitale investito al momento della firma, senza impegno di rendita vitalizia, beneficiando al contempo di un reddito locativo esistente.

A lungo termine, l'estinzione del diritto di abitazione permetterà all'acquirente di disporre anche dell'appartamento al piano terra.

Viager occupato: Uomo, 85 anni
Valore venale: CHF 1'400'000
Pagamento unico: CHF 1'288'000
Nessuna rendita