Das Haus ist zum Verkauf in VIAGER semi-bewohnt - der Verkäufer bleibt Bewohner einer der beiden Wohnungen bis zum Ende seines Lebens.
Der Viager ist eine Immobilieninvestition: steuerliche Optimierung, Wertsteigerung, Rückzahlung der Investition, Erbschaft...

Eigentum von 1889 komplett renoviert - Zwei unabhängige Wohnungen - Sofortiger Mieteinnahmen

Verkauf mit einzigartigem Bouquet, ohne Viager-Rente und begrenztem Wohnrecht auf die Wohnung im Erdgeschoss.

Im Herzen des charmanten Dorfes Ardon gelegen, bezaubert dieses 1889 erbaute Haus mit seiner Architektur, seiner Authentizität und der Qualität seiner 2022 abgeschlossenen Renovierung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 260 m², ergänzt durch eine Veranda von etwa 20 m², bietet dieses Haus großzügige Räume, eine funktionale Aufteilung und multiple Möglichkeiten der langfristigen Wertsteigerung.

Eine komplette Renovierung, die die Authentizität respektiert

Komplett renoviert, mit 2022 abgeschlossenen Arbeiten, hat das Anwesen eine Modernisierung seiner Einrichtungen und eine Verbesserung seiner Isolierung erfahren.
Jede Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, private Sanitäreinrichtungen und ein elektrisches Heizsystem der neuesten Generation, ergänzt durch eine Pellet-Heizung.
Die Wohnungen profitieren auch von einer unabhängigen technischen Verwaltung, mit separaten Stromzählern, getrennten Wasserleitungen und individuellen Warmwasserspeichern von 300 Litern.
Drei wunderschöne Gewölbe-Keller vervollständigen die Einheit, erinnern an den historischen Charakter dieses Gebäudes und verleihen ihm einen zusätzlichen Charme.

Zwei unabhängige Wohnungen mit großzügigen Räumen

Wohnung mit 3,5 Zimmern - Erdgeschoss

Mit einer Wohnfläche von etwa 100 m², profitiert diese Wohnung von einer angenehmen Veranda von 20 m², die einen zusätzlichen Lebensraum bietet, der zum Äußeren hin geöffnet ist.
Sie umfasst eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine private Wäschereinrichtung mit Waschmaschine und Trockner.
Im Rahmen des Verkaufs wird diese Wohnung vom aktuellen Eigentümer bewohnt, der ein lebenslanges Wohnrecht behält, das es ihm ermöglicht, hier zu wohnen, solange er lebt.

Wohnung mit 6,5 Zimmern - Erster Stock und Dachgeschoss

Auf den beiden oberen Ebenen verteilt, bietet diese geräumige Maisonette eine Wohnfläche von etwa 160 m².
Sie bietet eine Konfiguration, die für ein komfortables Familienleben geeignet ist, mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit WC, einem zweiten Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer privaten Wäschereinrichtung.
Diese Wohnung, unabhängig von der Wohnung im Erdgeschoss, ist derzeit bis zum 31. August 2027 vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von CHF 2'100.-, zuzüglich Nebenkosten, also CHF 25'200.- pro Jahr.

Eine patrimoniale Gelegenheit in Viager semi-bewohnt

Dieses Anwesen wird zum Verkauf in Viager semi-bewohnt angeboten, mit einzigartigem Bouquet und ohne Viager-Rente.

Der Verkäufer behält ein lebenslanges Wohnrecht ausschließlich auf die Wohnung mit 3,5 Zimmern im Erdgeschoss.

Die Maisonette mit 6,5 Zimmern, nicht belastet mit diesem Wohnrecht, bleibt vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von CHF 25'200.-, zuzüglich Nebenkosten, die dem zukünftigen Käufer gemäß den Verkaufsbedingungen zugutekommen soll.

Diese Erwerbsform bietet mehrere Vorteile: sie ermöglicht die Festlegung des investierten Kapitalbetrags bereits bei der Unterzeichnung, ohne Verpflichtung zu einer Viager-Rente, und bietet gleichzeitig eine bestehende Mieteinnahme.

Langfristig ermöglicht das Erlöschen des Wohnrechts dem Käufer, auch über die Wohnung im Erdgeschoss zu verfügen.

Viager bewohnt: Mann, 85 Jahre
Verkehrswert: CHF 1'400'000
Einmalige Zahlung: CHF 1'288'000
Keine Rente