VITA FAMILIARE - Spaziosa casa bifamiliare di 7,5 locali con giardini attraenti e diritti d'uso supplementari garantiti dal registro fondiario

Molto spazio per la vita, che cambia

Casa bifamiliare spaziosa di 7,5 locali con giardino attraente e offerta di locali polivalenti tra Zurigo e Zug

Questa casa bifamiliare curata di 7,5 locali ad Adliswil unisce ciò che molte famiglie desiderano: 167 m² di superficie abitabile, un giardino spazioso, diritti d'uso privati supplementari e un'offerta di locali eccezionalmente flessibile su quattro livelli.

La casa offre molto spazio per la vita familiare e allo stesso tempo spazi preziosi per le esigenze individuali. Quattro camere separate al piano superiore, un tetto completamente rifinito con carattere di studio proprio e spazi secondari spaziosi nel seminterrato creano condizioni ideali per la famiglia, il telelavoro, gli ospiti e gli hobby.

Un vantaggio particolare sono gli esterni attraenti: Oltre ai 251 m² di terreno di proprietà, la proprietà dispone di quote di coproprietà supplementari e di un diritto d'uso esclusivo garantito dal registro fondiario su un altro giardino situato sul tetto del garage comune. Una casa che non convince solo oggi, ma offre anche spazio per il futuro.

INFORMAZIONI CHIAVE IN RIEPILOGO

• Tipo di oggetto: Casa bifamiliare (DEFH)
  Indirizzo: Finsterrütihof 12, 8134 Adliswil
• Locali: 7,5
• Superficie abitabile: 167 m²
• Superficie utile: 203 m²
• Superficie del terreno in proprietà: 251 m² (221 m² di terreno di casa e 30 m² di parcello di giardino)
• Quote di coproprietà supplementari: 2/24 della parcello comunale di 985 m², pari a 82,08 m² in calcolo Superficie totale calcolata: 333,08 m² derivante dalla proprietà fondiaria e dalle quote di coproprietà ideali
• Superficie di giardino supplementare di circa 100m²: Diritto d'uso esclusivo, garantito dal registro fondiario, sul giardino assegnato di circa 100 m²
• Volume dell'edificio: 840 m³
• Anno di costruzione: 1990
• Stato: Curato
• Locali bagno: 3 bagni e 1 WC per ospiti
• Parcheggio: 2 posti auto
• La superficie totale calcolata di 333,08 m² comprende, oltre ai 251 m² di proprietà fondiaria, 82,08 m² di quota ideale di coproprietà. Quest'ultima non è una superficie di terreno separata. Il diritto d'uso del giardino supplementare di circa 100 m² è indicato separatamente.
• Riscaldamento: Pompa di calore aria/acqua, autorizzazione di costruire 2017 (entrata in funzione 2018).

PROGRAMMA DI LOCALI - SPACIOSO, FLESSIBILE E ADATTO ALLE FAMIGLIE

Piano terra - Il cuore della casa
Il spazioso soggiorno e sala da pranzo formano il centro della vita familiare. Le grandi finestre lasciano entrare molta luce del giorno e collegano l'interno al giardino.

La cheminée crea un'atmosfera accogliente, mentre la cucina adiacente permette percorsi brevi nella vita quotidiana. Il posto salotto di giardino estende lo spazio di vita verso l'esterno durante i mesi più caldi.

Un guardaroba e un WC per ospiti separati completano questo livello.

Vostro vantaggio: Uno spazio di vita spazioso, molta luce del giorno e un accesso diretto al giardino - ideale per la vita familiare e i momenti di convivialità.

Piano superiore - Quattro locali, numerose possibilità
Il piano superiore offre quattro locali separati e quindi una ripartizione di locali particolarmente adatta alle famiglie.

Sia che si tratti della camera da letto dei genitori, delle camere dei bambini, dello studio a casa o della camera degli ospiti - i locali possono essere adattati in modo flessibile a diverse fasi della vita.

Due bagni separati e i balconi offrono un comfort e una privacy supplementari.

Vostro vantaggio: Quattro locali indipendenti su un livello offrono spazio per tutta la famiglia e possono essere facilmente riutilizzati in caso di esigenze cambiate.

Tetto - Un regno proprio sotto il tetto
Il tetto completamente rifinito è una forza particolare di questa proprietà.

Lo spazio aperto spazioso con cucina integrata e bagno e WC separati dà un carattere di studio indipendente. Le finestre del tetto e le falde del tetto conferiscono alla stanza un'atmosfera gradevole e individuale.

Sia che si tratti di un rifugio per i bambini che crescono, di un livello per gli ospiti, di uno studio a casa o di uno spazio per gli hobby - qui si offrono possibilità polivalenti.

Vostro vantaggio: Uno spazio di vita supplementare, utilizzabile in modo largamente indipendente, crea intimità e flessibilità a lungo termine.

Seminterrato - Pratico e polivalente
Gli spazi secondari convincono anche per la loro offerta di spazio generosa.

Al seminterrato, circa 58 m² di superficie utile sono disponibili, suddivisi in:

32,7 m² di lavanderia, spazio per gli hobby e sauna
24,9 m² di rifugio e cantina
Uno spazio tecnico supplementare completa l'offerta di locali.

Sia che si tratti di attrezzature sportive, di accessori per bicicletta, di provviste, di strumenti o di hobby personali - qui, tutto trova il suo posto.

Vostro vantaggio: Uno spazio di stoccaggio spazioso e spazi secondari polivalenti assicurano ordine e alleggeriscono i piani di vita.

Giardino - Più spazio per tutta la famiglia
Il giardino spazioso è un vero e proprio punto di forza di questa proprietà.

Le superfici di prato curate, gli alberi maturi e le piante attraenti creano uno spazio esterno gradevole direttamente accanto alla casa.

Mentre i bambini trovano spazio per giocare, il posto salotto di giardino e le superfici di prato invitano a momenti di relax, pasti in comune e giornate estive soleggiate.

Particolarmente attraente: Oltre ai 251 m² di terreno di proprietà, esiste un diritto d'uso esclusivo garantito dal registro fondiario su un altro giardino situato sul tetto del garage comune.

La dimensione esatta di questa superficie supplementare sarà determinata con l'aiuto del piano di servitù applicabile.

Vostro vantaggio: Più superficie di giardino privata, possibilità d'uso supplementari e una transizione fluida tra il loggio e la vita all'aperto.