Vivere con vista sul Säntis – terreno spazioso con potenziale di sviluppo

Casa unifamiliare di 7,5 locali separata in una posizione attraente a Himmelrich 23A a 9203 Niederwil SG, comune di Oberbüren, con una vista speciale sul massiccio dell'Alpstein con il Säntis. La proprietà combina un terreno spazioso di 1.246 m² con un'offerta di locali polivalenti, un giardino maturo e possibilità interessanti di sviluppo individuale. Il grande terreno, il giardino estensivo, il giardino d'inverno e la spaziosa struttura di garage offrono molto spazio e privacy. La proprietà necessita di ristrutturazione e ha un potenziale di sviluppo interessante.

La casa

La casa unifamiliare, costruita nel 1975, comprende 7,5 locali e dispone di 153 m² di spazio abitabile, più spazi utili spaziosi.

La zona living con camino e la sala da pranzo separata formano il centro della casa. Una cucina separata, più locali polivalenti e un giardino d'inverno completano l'offerta di locali.

I servizi igienici comprendono un bagno con vasca e WC, un altro bagno con doccia e WC, oltre a un WC per gli ospiti.

Il giardino d'inverno crea un collegamento diretto con l'esterno e offre un posto protetto con vista sui dintorni.

Giardino, vista e privacy

Una caratteristica speciale della proprietà è il terreno estensivo con vegetazione matura, pietre naturali e diverse aree esterne.

La vista sul paesaggio circostante fino al massiccio dell'Alpstein con il Säntis dà a questo luogo un fascino speciale.

Notabilmente, le disposizioni speciali del piano di sviluppo di Himmelrich già prevedono la conservazione della vista e della trasparenza – in particolare nel massiccio dell'Alpstein – come obiettivo di progettazione.

Struttura di garage spaziosa e locali annessi

La proprietà dispone di una struttura di garage spaziosa con porte elettriche e accesso diretto, protetto dalle intemperie, all'edificio residenziale. La valutazione ufficiale degli edifici elenca un garage doppio a nord e un garage doppio a sud.

Locali annessi e spazi utili supplementari nel seminterrato offrono spazio per lo stoccaggio, gli hobby e altri usi individuali.

Terreno con potenziale di sviluppo

Il terreno di 1.246 m² n. 923 è situato interamente nella zona residenziale W2a e è soggetto al piano di sviluppo di Himmelrich definitivo.

Secondo le informazioni fornite dal comune, esiste basically un fattore di utilizzo dello 0,4. Con la dimensione del terreno, ciò apre possibilità di sviluppo interessanti.

Se e in quale misura possono essere realizzati ampliamenti, nuove costruzioni sostitutive o costruzioni aggiuntive, deve essere chiarito con l'autorità di costruzione responsabile sulla base di un progetto di costruzione specifico.

Stato e possibilità di progettazione

La casa è stata mantenuta nel corso degli anni ma necessita di modernizzazione o ristrutturazione in termini di progettazione interna e di parti della tecnologia dell'edificio. Il sistema di riscaldamento a olio risale al 2007.

Quindi, questa proprietà è particolarmente destinata agli acquirenti che vogliono progettare una casa spaziosa secondo le proprie idee o riconoscono il valore di un grande terreno con possibilità di sviluppo.

Vendita in una procedura di offerta strutturata

Prezzo di riferimento: CHF 1.750.000

La vendita è effettuata in una procedura di offerta strutturata. Dopo aver visitato e esaminato i documenti di vendita, gli acquirenti potenziali possono presentare un'offerta di acquisto scritta entro il termine annunciato.

In caso di più offerte serie, può essere effettuato un secondo e ultimo giro di offerte. Una prova di finanziamento o di capitale può essere richiesta.

Il venditore si riserva il diritto di decidere sull'accettazione di un'offerta.

Interessato? Saremmo lieti di fornirvi l'esposé dettagliato e i documenti di terreno, di pianificazione e di costruzione disponibili e di fissare un appuntamento di visita.