Wohnen mit Säntisblick – grosszügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Freistehendes 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus an attraktiver Lage am Himmelrich 23A in 9203 Niederwil SG, Gemeinde Oberbüren, mit einer besonderen Aussicht auf das Alpsteinmassiv mit dem Säntis. Die Liegenschaft verbindet ein grosszügiges Grundstück von 1’246 m² mit einem vielseitigen Raumangebot, einem gewachsenen Garten und interessanten Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Die grosse Parzelle, der weitläufige Garten, der Wintergarten und die grosszügige Garagenanlage bieten viel Raum und Privatsphäre. Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig und verfügt über interessantes Entwicklungspotenzial.

Das Haus

Das 1975 erstellte Einfamilienhaus umfasst 7.5 Zimmer und verfügt über 153 m² Wohnfläche zuzüglich grosszügiger Nutzflächen.

Der Wohnbereich mit Cheminée und das separate Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche, mehrere vielseitig nutzbare Zimmer und ein Wintergarten ergänzen das Raumangebot.

Zur sanitären Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Der Wintergarten schafft einen direkten Bezug zum Aussenraum und bietet einen geschützten Platz mit Blick in die Umgebung.

Garten, Aussicht und Privatsphäre

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das weitläufige Grundstück mit gewachsener Bepflanzung, Natursteinen und verschiedenen Aussenbereichen.

Die Aussicht über die umliegende Landschaft bis zum Alpsteinmassiv mit dem Säntis verleiht diesem Standort einen besonderen Reiz.

Bemerkenswert ist, dass bereits die besonderen Vorschriften des Überbauungsplans Himmelrich die Erhaltung von Aussicht und Durchsicht – insbesondere ins Alpsteinmassiv – als gestalterisches Ziel festhalten.

Grosszügige Garagenanlage und Nebenräume

Die Liegenschaft verfügt über eine grosszügige Garagenanlage mit elektrischen Toren und direktem, wettergeschütztem Zugang zum Wohnhaus. Die amtliche Gebäudeschätzung führt eine Doppelgarage Nord und eine Doppelgarage Süd auf.

Zusätzliche Neben- und Nutzräume im Untergeschoss bieten Platz für Lagerung, Hobby und weitere individuelle Nutzungen.

Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Die 1’246 m² grosse Parzelle Nr. 923 liegt vollständig in der Wohnzone W2a und unterliegt dem rechtskräftigen Überbauungsplan Himmelrich.

Gemäss den vorliegenden Angaben der Gemeinde besteht grundsätzlich eine Ausnützungsziffer von 0.4. Zusammen mit der Grundstücksgrösse eröffnet dies interessantes Entwicklungspotenzial.

Ob und in welchem Umfang Erweiterungen, ein Ersatzneubau oder eine zusätzliche Bebauung realisiert werden können, ist anhand eines konkreten Bauvorhabens mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, ist hinsichtlich Innenausbau und Teilen der Haustechnik jedoch modernisierungs- beziehungsweise renovierungsbedürftig. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2007.

Damit richtet sich diese Liegenschaft besonders an Käuferinnen und Käufer, die ein grosszügiges Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder den Wert eines grossen Grundstücks mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.

Verkauf im strukturierten Bieterverfahren

Richtpreis: CHF 1’750’000

Der Verkauf erfolgt im strukturierten Bieterverfahren. Nach Besichtigung und Prüfung der Verkaufsunterlagen können Kaufinteressenten innerhalb der bekannt gegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot einreichen.

Bei mehreren ernsthaften Angeboten kann eine zweite und abschliessende Bieterrunde durchgeführt werden. Ein Finanzierungs- oder Kapitalnachweis kann verlangt werden.

Die Verkäuferschaft behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Angebots vor.

Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie die vorhandenen Grundstücks-, Planungs- und Bauunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.