A Tesserete, nel cuore della Capriasca e a pochi minuti da Lugano, vendiamo una casa bifamiliare con due entrate indipendenti, giardini separati e un terreno complessivo di 1'510 m² tra giardino, prato, orto e bosco.

Primo piano, pronto da abitare

Appartamento di 3.5 locali, 81 m² lordi (ca. 66 m² netti), rinnovato completamente nel 2008: pavimenti, cucina, bagno, finestre con vetro doppio, gelosie in metallo termolaccato, impianto elettrico, condotte sanitarie e riscaldamento nuovi.

Zona giorno aperta di 22.6 m² con soggiorno, pranzo, cucina e stufa a legna, due camere da 12.5 e 12.1 m², un locale supplementare di 7.1 m² (studio, guardaroba o ripostiglio), bagno con doccia arredato e locale tecnico-lavanderia. Nel 2025 sono state sostituite la porta d'entrata e rifatte le tinteggiature.

Solaio di ca. 30 m² con pavimento in OSB.

Piano terreno, da valorizzare

Secondo appartamento completo di 3.5 locali, 91 m² lordi (ca. 77 m² netti), con entrata, portico e giardino propri: ampio soggiorno-pranzo unito da una grande apertura, due camere, cucina, bagno, cantina e lavanderia.

Oggi è usato come deposito e lavanderia ed è mantenuto temperato dal riscaldamento centrale. Si presta a diventare un appartamento per i genitori o per i figli, un'unità in affitto, uno studio, oppure a essere unito al primo piano per creare un'unica abitazione familiare di 4 camere: nel dossier completo trovate uno studio preliminare con le piante di quest'ultima ipotesi.

L'edificio

Costruzione anni '70. Tetto e facciate rifatti e isolati nel 2016. Canalizzazioni rinnovate fino al collettore comunale nel 2023, con rapporto video dell'ispezione.

Riscaldamento e acqua calda con caldaia a gas, stufa a legna nel soggiorno al 1° piano.

Esterno e parcheggi

Giardino di ca. 460 m² con fontana, grill e tavolo, orto, legnaia e locale attrezzi di ca. 8 m². In più ca. 760 m² di bosco.

Accesso diretto dalla strada cantonale, 1 autorimessa in loco e 2 posti auto in affitto su un altro fondo a ca. 60 m.

Zona

Zona residenziale estensiva (RE).

Scuole elementari, Migros, farmacia e negozi nel centro di Tesserete a pochi minuti a piedi. Lugano a ca. 15–20 minuti in auto.

Contatto e visite

Scriveteci via e-mail: vendita.casa.tesserete@gmail.com Riceverete il dossier completo (piante, estratti catastali, elenco dei lavori, rapporti tecnici e ipotesi di ristrutturazione) e le date delle visite. Le visite si svolgono in giornate prestabilite, su appuntamento individuale. Vendita diretta dal proprietario, senza provvigioni d'agenzia.

Si prega di astenersi da agenzie immobiliari e proposte di intermediazione.