In Tesserete, im Herzen der Capriasca und nur wenige Minuten von Lugano entfernt, verkaufen wir ein Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Eingängen, separaten Gärten und einem Gesamtgrundstück von 1'510 m² zwischen Garten, Wiese, Gemüsegrundstück und Wald.

Erster Stock, bereit zum Einzug

Wohnung mit 3,5 Zimmern, 81 m² Bruttogesamtwohnfläche (ca. 66 m² Nettowohnfläche), komplett renoviert im Jahr 2008: Böden, Küche, Bad, Fenster mit Doppelverglasung, Metall-Jalousien, elektrische Anlage, Sanitärleitungen und Heizung neu.

Wohnbereich von 22,6 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Kamin, zwei Schlafzimmern von 12,5 und 12,1 m², einem zusätzlichen Raum von 7,1 m² (Arbeitszimmer, Garderobe oder Abstellraum), Badezimmer mit Dusche und ausgestattetem Technikraum/Waschraum. Im Jahr 2025 wurden die Eingangstür ersetzt und die Anstriche erneuert.

Dachboden von ca. 30 m² mit OSB-Boden.

Erdgeschoss, zu valorisieren

Zweite vollständige Wohnung mit 3,5 Zimmern, 91 m² Bruttogesamtwohnfläche (ca. 77 m² Nettowohnfläche), mit eigenem Eingang, Portikus und Garten: großes Wohn-Esszimmer mit einer großen Öffnung, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, Keller und Waschraum.

Heute wird es als Lager und Waschraum genutzt und durch die zentrale Heizung temperiert. Es eignet sich, um zu einer Wohnung für die Eltern oder Kinder, einer Mieteinheit, einem Studio oder um mit dem ersten Stock zu einer einzigen familiären Wohnung mit 4 Zimmern verbunden zu werden: im vollständigen Dossier finden Sie eine vorläufige Studie mit den Plänen dieser letztgenannten Hypothese.

Das Gebäude

Baujahr 70er Jahre. Dach und Fassaden erneuert und isoliert im Jahr 2016. Kanalisationen erneuert bis zum kommunalen Sammler im Jahr 2023, mit Video-Inspektionsbericht.

Heizung und Warmwasser mit Gasheizung, Kamin im Wohnzimmer im 1. Stock.

Außenbereich und Parkplätze

Garten von ca. 460 m² mit Springbrunnen, Grill und Tisch, Gemüsegrundstück, Holzlager und Geräteraum von ca. 8 m². Zusätzlich ca. 760 m² Wald.

Direkter Zugang von der Kantonsstraße, 1 Garage vor Ort und 2 Parkplätze zur Miete auf einem anderen Grundstück in ca. 60 m Entfernung.

Umgebung

Wohngebiet (RE).

Grundschulen, Migros, Apotheke und Geschäfte im Zentrum von Tesserete in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Lugano in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto.

Kontakt und Besichtigungen

Schreiben Sie uns per E-Mail: vendita.casa.tesserete@gmail.com Sie erhalten das vollständige Dossier (Pläne, Katasterauszüge, Liste der Arbeiten, technische Berichte und Hypothesen zur Sanierung) und die Besichtigungstermine. Die Besichtigungen finden an vorher festgelegten Tagen, nach individuellem Termin, statt. Direktverkauf durch den Eigentümer, ohne Maklerprovisionen.

Bitte entschuldigen Sie sich vor Immobilienagenturen und Vermittlungsangeboten.