À Tesserete, au cœur de la Capriasca et à quelques minutes de Lugano, nous vendons une maison bifamiliale avec deux entrées indépendantes, des jardins séparés et un terrain total de 1'510 m² entre jardin, prairie, potager et bois.

Premier étage, prêt à habiter

Appartement de 3,5 pièces, 81 m² de surface habitable brute (environ 66 m² de surface habitable nette), entièrement rénové en 2008 : sols, cuisine, salle de bain, fenêtres avec double vitrage, volets en métal, installation électrique, canalisations sanitaires et chauffage neufs.

Espace de vie de 22,6 m² avec salon, salle à manger, cuisine et poêle à bois, deux chambres de 12,5 et 12,1 m², une pièce supplémentaire de 7,1 m² (bureau, garde-robe ou débarras), salle de bain avec douche et local technique-buanderie. En 2025, la porte d'entrée a été remplacée et les peintures ont été refaites.

Comble de environ 30 m² avec sol en OSB.

Rez-de-chaussée, à valoriser

Deuxième appartement complet de 3,5 pièces, 91 m² de surface habitable brute (environ 77 m² de surface habitable nette), avec son propre entrée, portique et jardin : grand salon-salle à manger avec une grande ouverture, deux chambres, cuisine, salle de bain, cave et buanderie.

Aujourd'hui, il est utilisé comme débarras et buanderie et est maintenu à température par le chauffage central. Il se prête à devenir un appartement pour les parents ou les enfants, une unité de location, un studio, ou à être relié au premier étage pour créer une seule habitation familiale de 4 chambres : dans le dossier complet, vous trouverez une étude préliminaire avec les plans de cette dernière hypothèse.

Le bâtiment

Construction des années 70. Toit et façades rénovés et isolés en 2016. Canalisations renouvelées jusqu'au collecteur communal en 2023, avec un rapport de visite vidéo.

Chauffage et eau chaude avec chauffage au gaz, poêle à bois dans le salon au 1er étage.

Extérieur et parkings

Jardin d'environ 460 m² avec fontaine, grill et table, potager, remise à bois et local d'outils d'environ 8 m². En outre, environ 760 m² de bois.

Accès direct depuis la route cantonale, 1 garage sur place et 2 places de parking en location sur un autre fonds à environ 60 m.

Quartier

Quartier résidentiel (RE).

Écoles primaires, Migros, pharmacie et commerces dans le centre de Tesserete à quelques minutes à pied. Lugano à environ 15-20 minutes en voiture.

Contact et visites

Écrivez-nous par e-mail : vendita.casa.tesserete@gmail.com Vous recevrez le dossier complet (plans, extraits cadastraux, liste des travaux, rapports techniques et hypothèses de rénovation) et les dates de visites. Les visites ont lieu à des jours préétablis, sur rendez-vous individuel. Vente directe par le propriétaire, sans frais d'agence.

Prière de s'abstenir des agences immobilières et des offres de courtage.