Ideale per investitori, sviluppatori o imprenditori!

Situato sulla Route du Faubourg 17 ad Avenches, a soli 5 minuti a piedi dal centro città e vicino a tutte le principali strade (A1) e alla stazione ferroviaria RER, questo edificio misto (residenziale e commerciale) offre un'ottima opportunità per reddito di locazione o sviluppo immobiliare.

Costruito su un terreno pianeggiante di 274 m², questo edificio storico con forte personalità offre una generosa superficie abitabile di 2'228 m³, distribuita su 4 livelli + seminterrato.

Composizione dell'immobile:

Piano terra (Parte commerciale / Ristorazione):

Area café-ristorante con travi a vista.

Cucina professionale con cella frigorifera.

Area bar/café separata e servizi igienici completi (uomini/donne).

Terrazza esterna sul lato nord-est.

1° piano (Appartamenti):

Appartamento 1: 3,5 locali con cucina arredata.

Appartamento 2: 3,5 locali con cucina arredata.

Appartamento 3: 2,5 locali con cucina arredata.

2° piano & Mansarda (Duplex eccezionale):

Appartamento 4: 4,5 locali in duplex, ampio soggiorno con struttura del tetto a vista, accesso diretto a una terrazza privata sulla copertura.

Appartamento 5: 4,5 locali in duplex, luminoso con cucina arredata, bagno con vasca angolare e terrazza privata sulla copertura.

Seminterrato:

Cantine, riscaldamento centrale (caldaia Buderus) e lavanderia comune.

Locale polivalente/ex area club (ex area discoteca).

Aree esterne:

3 posti auto privati.

Area terrazza per il café/bar.

Dati finanziari e potenziale:

Reddito di locazione lordo teorico: CHF 138'000.- / anno (CHF 11'500.- / mese).

Potenziale di ottimizzazione: Ideale per un investitore che desidera garantire redditi di locazione residenziale a lungo termine e convertire/valorizzare gli spazi commerciali al piano terra.

Caratteristiche tecniche:

Volume ECA: 2'228 m³

Finestre: Vetrocamera PVC

Riscaldamento: Riscaldamento a olio con radiatori

Prezzo di vendita: CHF 1'800'000.-