Idéal pour investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs !

Situé à la Route du Faubourg 17 à Avenches, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de tous les axes routiers (A1) et de la gare RER, cet immeuble mixte (habitation et commerce) offre une excellente opportunité de rendement ou de développement immobilier.

Édifié sur une parcelle plane de 274 m², ce bâtiment historique à fort caractère offre une surface volumique généreuse de 2'228 m³ distribuée sur 4 niveaux + sous-sol.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée (Partie commerciale / Restauration) :

Espace café-restaurant de charme avec poutres apparentes.

Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide.

Zone bar/café séparée et sanitaires complets (homme/femme).

Terrasse extérieure aménagée côté Nord-Est.

1er Étage (Logements) :

Appartement 1 : 3.5 pièces avec cuisine agencée.

Appartement 2 : 3.5 pièces avec cuisine agencée.

Appartement 3 : 2.5 pièces avec cuisine agencée.

2ème Étage & Combles (Duplex d'exception) :

Appartement 4 : 4.5 pièces en duplex, grand séjour mansardé avec charpente apparente, accès direct à une terrasse privative en toiture.

Appartement 5 : 4.5 pièces en duplex, lumineux avec cuisine agencée, salle de bains avec baignoire d'angle et terrasse privative en toiture.

Sous-sol :

Caves, chaufferie centrale (chaudière Buderus) et buanderie commune.

Espace polyvalent/carnotzet désaffecté (ancienne zone discothèque).

Extérieurs :

3 places de parc privatives.

Espace terrasse pour le café/bar.

Données financières et potentiel :

État locatif théorique brut : CHF 138'000.- / an (CHF 11'500.- / mois).

Potentiel d'optimisation : Idéal pour un investisseur souhaitant pérenniser les loyers résidentiels et reconvertir/revaloriser les surfaces commerciales du rez-de-chaussée.

Caractéristiques techniques :

Volume ECA : 2'228 m³

Fenêtres : Double vitrage PVC

Chauffage : Mazout avec distribution par radiateurs

Prix de vente : CHF 1'800'000.-