Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer!

Gelegen an der Route du Faubourg 17 in Avenches, nur 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Hauptverkehrsstraßen (A1) und dem RER-Bahnhof, bietet dieses Mischgebäude (Wohnen und Gewerbe) eine hervorragende Gelegenheit für Rendite oder Immobilienentwicklung.

Errichtet auf einem ebenen Grundstück von 274 m², bietet dieses historische Gebäude mit starkem Charakter eine großzügige Nutzfläche von 2'228 m³, verteilt auf 4 Ebenen + Keller.

Zusammensetzung des Objekts:

Erdgeschoss (Gewerbeteil / Gastronomie):

Charmanter Café-Restaurant-Bereich mit sichtbaren Balken.

Professionelle Küche mit Kühlkammer.

Separater Bar/Café-Bereich und voll ausgestattete Sanitäranlagen (Herren/Damen).

Außenterrasse auf der Nordostseite.

1. Obergeschoss (Wohnungen):

Wohnung 1: 3,5 Zimmer mit Einbauküche.

Wohnung 2: 3,5 Zimmer mit Einbauküche.

Wohnung 3: 2,5 Zimmer mit Einbauküche.

2. Obergeschoss & Dachgeschoss (Außergewöhnliches Duplex):

Wohnung 4: 4,5 Zimmer im Duplex, großer Wohnbereich mit sichtbarer Dachkonstruktion, direkter Zugang zu einer privaten Dachterrasse.

Wohnung 5: 4,5 Zimmer im Duplex, hell mit Einbauküche, Badezimmer mit Eckbadewanne und privater Dachterrasse.

Keller:

Kellerräume, zentrale Heizung (Buderus-Kessel) und gemeinsame Waschküche.

Mehrzweckraum/ehemaliger Clubbereich (früherer Diskothekenbereich).

Außenbereiche:

3 private Parkplätze.

Terrassenbereich für das Café/Bar.

Finanzielle Daten und Potenzial:

Theoretischer Bruttomietzins: CHF 138'000.- / Jahr (CHF 11'500.- / Monat).

Optimierungspotenzial: Ideal für einen Investor, der die Wohnmieten langfristig sichern und die Gewerbeflächen im Erdgeschoss umnutzen bzw. aufwerten möchte.

Technische Merkmale:

ECA-Volumen: 2'228 m³

Fenster: Doppelverglasung aus PVC

Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

Verkaufspreis: CHF 1'800'000.-