• Coastal promenade with a view of the ocean at sunset, featuring palm trees, closed umbrellas, parked cars, and a winding road.
  • A modern multi-story building with a mix of glass and concrete facade, located on a street corner with adjacent buildings and signage.
  • A modern, minimalist hallway with light wooden flooring, white walls, and several contemporary chairs and tables arranged neatly. A radiator is visible on the right side, and a small cabinet is placed against the wall.
  • A narrow hallway with wooden flooring, a single window offering a view of the sea, and a small brown armchair placed near the window.
  • Bright, modern room with wooden flooring, large windows offering a sea view, a desk with a chair, a small table with a stool, a plant, and a mirror on the wall.

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Locali
7
Spazio abitativo
107 m2
Prezzo di vendita
EUR 619'000.–

"Immobilio con reddito - 5 lotti - 100% affittato - 6% lordo"

Indirizzo

Rue de la Touvière 38, 74500 Evian-les-bains

Prezzo

Prezzo d'acquisto:
EUR 619'000.–

Dati principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Locali:
7
Superficie:
107 m2

Caratteristiche

  • Balcone / Terrazza

  • Veduta

Documento (0)

Descrizione

Dall'altra parte del lago, un intero piano a Évian-les-Bains, già affittato a cinque professionisti, a trentacinque minuti dal centro di Losanna.

LA POSIZIONE

• Hyper-centro di Évian-les-Bains, stazione termale sulla riva sud del Lago di Ginevra

• Scalo CGN a un minuto a piedi, Losanna a trentacinque minuti in nave

• Primo piano, triplice esposizione, vista lago e montagne svizzere di fronte

COSA PRODUCE L'IMMOBILE

• 36 000 € di affitto all'anno

• Cinque uffici affittati a cinque professionisti stabiliti, quindi cinque pagatori e un rischio condiviso

• Cinque contratti di locazione commerciali

• Rilevamento dei muri e dei contratti di locazione in corso il giorno della firma: nulla da ristrutturare, nulla da riavviare, nulla da attendere

L'IMMOBILE

• Oltre 107 m² di uso, di cui 87,11 m² Carrez certificati ad agosto 2026

• Cinque uffici indipendenti, sala d'attesa, cucina, WC

• Loggia e due balconi

• Cantina inclusa nella vendita

• Luogo completamente ripensato e aperto nel 2022

COSA È GIÀ RISOLTO

• Attestato di efficienza energetica classe C, GES classe B

• Amianto: nil

• Risanamento delle canalizzazioni eseguito

• Colonne d'acqua e di riscaldamento pagate

LA VENDITA

• 619 000 €

• Vendita diretta con il proprietario, senza provvigione di agenzia

• Dossier completo, stato di locazione dettagliato, diagnosi e piano su richiesta semplice

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Contatto

EVIIA

+33750832707
+33750832707
N. Inserzione
4003505149
Rif. oggetto
9ofef.c77mp

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Proteggersi dalle frodi: consigli utili

  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà

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