• Coastal promenade with a view of the ocean at sunset, featuring palm trees, closed umbrellas, parked cars, and a winding road.
  • A modern multi-story building with a mix of glass and concrete facade, located on a street corner with adjacent buildings and signage.
  • A modern, minimalist hallway with light wooden flooring, white walls, and several contemporary chairs and tables arranged neatly. A radiator is visible on the right side, and a small cabinet is placed against the wall.
  • A narrow hallway with wooden flooring, a single window offering a view of the sea, and a small brown armchair placed near the window.
  • Bright, modern room with wooden flooring, large windows offering a sea view, a desk with a chair, a small table with a stool, a plant, and a mirror on the wall.

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Zimmer
7
Wohnfläche
107 m2
Verkaufspreis
EUR 619'000.–

"Immobilie mit Ertrag - 5 Einheiten - 100% vermietet - 6% Brutto"

Adresse

Rue de la Touvière 38, 74500 Evian-les-bains

Preis

Kaufpreis:
EUR 619'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
7
Wohnfläche:
107 m2

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

Dokumente (0)

Beschreibung

Auf der anderen Seite des Sees, ein ganzes Stockwerk in Évian-les-Bains, bereits an fünf Praktiker vermietet, dreißig Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt.

DER STANDORT

• Hyper-Zentrum von Évian-les-Bains, Thermalstadt auf der Südseite des Genfersees

• CGN-Anlegestelle zu Fuß erreichbar, Lausanne in dreißig Minuten mit der Fähre

• Erster Stock, dreifache Ausrichtung, Seeblick und Schweizer Bergblick gegenüber

WAS DAS OBJEKT PRODUZIERT

• 36 000 € Mieteinnahmen pro Jahr

• Fünf Büros an fünf etablierte Praktiker vermietet, also fünf Zahlsteller und ein verteilter Risiko

• Fünf gewerbliche Mietverträge

• Übernahme der Wände und laufender Mietverträge am Tag der Unterzeichnung: nichts zu gestalten, nichts zu starten, nichts zu warten

DAS OBJEKT

• Mehr als 107 m² Nutzfläche, davon 87,11 m² Carrez-zertifiziert im August 2026

• Fünf unabhängige Büros, Wartezimmer, Küche, WC

• Loggia und zwei Balkone

• Keller ist im Kaufpreis enthalten

• Ort wurde komplett neu gestaltet und 2022 eröffnet

WAS SCHON GEREGLT IST

• Energiepass Klasse C, GES Klasse B

• Asbest: nil

• Kanalisationssanierung durchgeführt

• Wasser- und Heizungssäulen bezahlt

DER VERKAUF

• 619 000 €

• Direkter Verkauf mit dem Eigentümer, ohne Maklerprovision

• Komplettes Dossier, detaillierter Mietzustand, Diagnosen und Plan auf einfache Anfrage

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Kontakt

EVIIA

+33750832707
+33750832707
Inseratenummer
4003505149
Objekt-Ref.
9ofef.c77mp

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