• Coastal promenade with a view of the ocean at sunset, featuring palm trees, closed umbrellas, parked cars, and a winding road.
  • A modern multi-story building with a mix of glass and concrete facade, located on a street corner with adjacent buildings and signage.
  • A modern, minimalist hallway with light wooden flooring, white walls, and several contemporary chairs and tables arranged neatly. A radiator is visible on the right side, and a small cabinet is placed against the wall.
  • A narrow hallway with wooden flooring, a single window offering a view of the sea, and a small brown armchair placed near the window.
  • Bright, modern room with wooden flooring, large windows offering a sea view, a desk with a chair, a small table with a stool, a plant, and a mirror on the wall.

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Pièces
7
Surface habitable
107 m2
Prix de vente
EUR 619'000.–

"Immeuble de rapport - 5 lots - 100% loué - 6% brut"

Adresse

Rue de la Touvière 38, 74500 Evian-les-bains

Prix

Prix d'achat:
EUR 619'000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nombre de pièce(s):
7
Surface habitable:
107 m2

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse

  • Vue

Document (0)

Description

De l'autre côté du lac, un étage entier à Évian-les-Bains, déjà loué à cinq praticiens, à trente-cinq minutes du centre de Lausanne.

L'EMPLACEMENT

• Hyper-centre d'Évian-les-Bains, station thermale de la rive sud du Léman

• Débarcadère CGN à une minute à pied, Lausanne à trente-cinq minutes en navette

• Premier étage, triple exposition, vue lac et montagnes suisses en face

CE QUE LE BIEN PRODUIT

• 36 000 € de loyers par an

• Cinq cabinets loués à cinq praticiens installés, donc cinq payeurs et un risque réparti

• Cinq baux professionnels

• Reprise des murs et des baux en cours le jour de la signature : rien à aménager, rien à relancer, rien à attendre

LE BIEN

• Plus de 107 m² d'usage, dont 87,11 m² Carrez certifiés en août 2026

• Cinq cabinets indépendants, salle d'attente, cuisine, WC

• Loggia et deux balcons

• Cave comprise dans la vente

• Lieu entièrement repensé et ouvert en 2022

CE QUI EST DÉJÀ RÉGLÉ

• DPE classe C, GES classe B

• Amiante : néant

• Chemisage des canalisations d'eaux usées réalisé

• Colonnes d'eau et de chauffage payées

LA VENTE

• 619 000 €

• Vente directe avec le propriétaire, sans commission d'agence

• Dossier complet, état locatif détaillé, diagnostics et plan sur simple demande

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Contact

EVIIA

+33750832707
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No. d'annonce
4003505149
Réf. de l'objet
9ofef.c77mp

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