Edificio misto - 1 commerciale e 3 appartamenti

Situato nel cuore di Les Verrières, questo edificio di carattere beneficia di una posizione centrale e di un potenziale particolarmente interessante, sia per un investitore che per un acquirente che desidera sviluppare un'attività commerciale o locativa.

L'edificio si estende su quattro livelli e è attaccato all'edificio vicino sul lato destro. Ospita l'unico negozio di generi alimentari locale di Les Verrières, che funge anche da ufficio postale, nonché tre appartamenti con superfici generose.

Piano terra - Commerciale / Negozio di generi alimentari & Ufficio postale

Il piano terra ospita uno spazio commerciale di circa 150 m², attualmente utilizzato come negozio di generi alimentari e ufficio postale.

Questo spazio include anche circa 50 m² di superficie aggiuntiva, che comprende:

un magazzino,
un bagno,
una terrazza coperta

La proprietà ha 3 posti auto davanti all'edificio.

È attualmente occupata dai proprietari.

1° piano - Appartamento di 4,5 locali

Attualmente affittato per CHF 950.- / mese, inclusa spese.

Con una superficie di circa 160 m², offre bei volumi e una disposizione funzionale:

3 camere da letto
una cucina attrezzata
un soggiorno
una sala da pranzo
un bagno, toilette, lavandino
un guardaroba
una lavanderia
un ripostiglio
una terrazza ristrutturata nel 2021

2° piano - Appartamento di 3,5 locali

Anche con una superficie di circa 160 m², questo appartamento è attualmente affittato per CHF 950.- / mese, inclusa spese.

Comprende:

un ampio soggiorno/sala da pranzo di circa 70 m²
2 ampie camere da letto
una cucina
un bagno
una lavanderia
un guardaroba
un ripostiglio
una terrazza

3° piano - Appartamento di 3,5 locali da ristrutturare

Con una superficie di circa 100 m², questo appartamento è attualmente affittato per CHF 550.- / mese, inclusa spese. Offre un interessante potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.

Attualmente consiste in:

una cucina
una sala da pranzo
una camera da letto
un bagno
un ripostiglio
un grande locale con diverse possibilità di arredamento

Sotto il tetto si trovano un abbaino e un ripostiglio, che offrono ulteriore spazio di stoccaggio.

Dietro l'edificio, una superficie di circa 250 m² consente la creazione di un grande parcheggio, che sarebbe un ulteriore vantaggio per l'edificio e la sua attività commerciale.

La proprietà dispone anche di 3 box auto.

Resa netta attuale: 3,45%

Elementi tecnici:

Riscaldamento a olio del 1996 (bruciatore 2026)
Boiler del 2010
Serbatoio sotterraneo da 8.000 litri
Tetto con tegole ??
Facciata con intonaco grigio ??
Lavori di lamiera ??
Finestre con doppio vetro, lavori del 2015

Un investimento con molteplici possibilità

Grazie alla sua posizione e alla presenza dell'attività commerciale locale, che è essenziale per gli abitanti di Les Verrières, e al potenziale di creare un grande parcheggio nel retro, questo edificio presenta una buona opportunità di investimento.

Attualmente, i tre appartamenti sono affittati, offrendo un immediato ritorno. Una ristrutturazione, in particolare dell'appartamento che necessita di lavori, permetterebbe di rivelare appieno il potenziale dell'edificio e aumentare il suo valore e la sua attrattiva.

Una proprietà che offre potenziale commerciale, locativo e di valorizzazione, nel cuore della vita locale di Les Verrières.