Edificio misto - 1 unità commerciale e 3 appartamenti

Situato nel cuore di Les Verrières, questo edificio di carattere beneficia di una posizione centrale e di un potenziale particolarmente interessante, sia per un investitore che per un acquirente che desidera sviluppare un'attività commerciale o locativa.

L'edificio si estende su quattro livelli e è attaccato sul lato destro all'edificio vicino. Ospita notevolmente l'unico negozio di generi alimentari locale di Les Verrières, che funge anche da ufficio postale, nonché tre appartamenti con superfici generose.

Piano terra - Unità commerciale / Negozio di generi alimentari & Ufficio postale

Il piano terra ospita uno spazio commerciale di circa 150 m², attualmente utilizzato come negozio di generi alimentari e ufficio postale.

Questo spazio comprende anche circa 50 m² di superficie aggiuntiva, che comprende:

un magazzino,
un WC,
una terrazza coperta

La proprietà ha 3 posti auto davanti all'edificio.

È attualmente occupata dai proprietari.

1° piano - Appartamento di 4,5 locali

Attualmente affittato per CHF 950.- / mese, inclusi oneri.

Con una superficie di circa 160 m², offre bei volumi e una distribuzione funzionale:

3 camere da letto
una cucina attrezzata
un soggiorno
una sala da pranzo
un bagno, WC, lavabo
un guardaroba
una lavanderia
un ripostiglio
una terrazza ristrutturata nel 2021

2° piano - Appartamento di 3,5 locali

Anche con una superficie di circa 160 m², questo appartamento è attualmente affittato per CHF 950.- / mese, inclusi oneri.

Comprende:

un ampio soggiorno/sala da pranzo di circa 70 m²
2 grandi camere da letto
una cucina
un bagno
una lavanderia
un guardaroba
un ripostiglio
una terrazza

3° piano - Appartamento di 3,5 locali da ristrutturare

Con una superficie di circa 100 m², questo appartamento è attualmente affittato per CHF 550.- / mese, inclusi oneri. Offre un interessante potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.

Attualmente consiste in:

una cucina
una sala da pranzo
una camera da letto
un bagno
un ripostiglio
un grande locale che offre diverse possibilità di allestimento

Sotto il tetto si trovano un abbaino e un solaio, che offrono ulteriore spazio di stoccaggio.

Dietro l'edificio, una superficie di circa 250 m² consente la creazione di un grande parcheggio, che sarebbe un ulteriore vantaggio per l'edificio e la sua attività commerciale.

La proprietà dispone anche di 3 box auto.

Reddito netto attuale: 3,45%

Elementi tecnici:

Riscaldamento a olio del 1996 (bruciatore 2026)
Boiler del 2010
Serbatoio interrato da 8.000 litri
Tetto con tegole ??
Facciata con intonaco grigio ??
Lavori di lamiera ??
Finestre con vetro doppio, lavori del 2015

Un investimento con molteplici possibilità

Grazie alla sua posizione e alla presenza del commercio locale essenziale per gli abitanti di Les Verrières, e al potenziale di creare un importante parcheggio sul retro, questo edificio presenta una buona opportunità di investimento.

Attualmente, i tre appartamenti sono affittati, offrendo un reddito immediato. Una ristrutturazione, in particolare dell'appartamento che necessita di lavori di ristrutturazione, permetterebbe di rivelare appieno il potenziale dell'edificio e aumentare il suo valore e la sua attrattiva.

Una proprietà che offre un potenziale commerciale, locativo e di valorizzazione, nel cuore della vita locale di Les Verrières.