Immeuble mixte - 1 commerce et 3 appartements

Situé au coeur des Verrières, cet immeuble de caractère bénéficie d'une situation centrale et d'un potentiel particulièrement intéressant, tant pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant développer une activité commerciale ou locative.

Le bâtiment s'élève sur quatre niveaux et est accolé sur sa partie droite au bâtiment voisin. Il abrite notamment la seule épicerie locale des Verrières, qui fait également office de bureau de poste, ainsi que trois appartements aux surfaces généreuses.

Rez-de-chaussée - Commerce / Épicerie & Poste

Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial d'environ 150 m², actuellement exploité comme épicerie et point postal.

Cet espace comprend également environ 50 m² supplémentaires comprenant :

une réserve,
un WC,
une terrasse couverte

Le bien dispose de 3 places de parc à l'avant du bâtiment.

Il est actuellement occupé par les propriétaires.

1er étage - Appartement de 4,5 pièces

Actuellement loué CHF 950.- / mois, charges comprises.

D'une surface d'environ 160 m², il offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :

3 chambres
une cuisine agencée habitable
un salon
une salle à manger
une salle de bains, WC, lavabo
un dressing
un espace buanderie
un espace débarras
une terrasse rénovée en 2021

2e étage - Appartement de 3,5 pièces

Également d'une surface d'environ 160 m², cet appartement est actuellement loué CHF 950.- / mois, charges comprises.

Il comprend :

un vaste salon / salle à manger d'environ 70 m²
2 grandes chambres
une cuisine
une salle de bains
un espace buanderie
un dressing
un espace débarras
une terrasse

3e étage - Appartement de 3,5 pièces à rénover

D'une surface d'environ 100 m², cet appartement est actuellement loué CHF 550.- / mois, charges comprises. Il offre un intéressant potentiel de rénovation et de valorisation.

Il se compose actuellement de :

une cuisine
une salle à manger
une chambre
une salle de bains
un débarras
une grande pièce offrant différentes possibilités d'aménagement

Sous la toiture se trouvent un galetas ainsi qu'un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

À l'arrière du bâtiment, une surface d'environ 250 m² gravillonnée permet d'envisager la création d'un grand parking, constituant un atout supplémentaire pour l'immeuble et son activité commerciale.

Le bien dispose également de 3 garages box.

Rendement net actuel : 3.45%

Éléments techniques :

Chauffage au mazout 1996 (brûleur 2026)
Boiler 2010
Citerne enterrée de 8'000 litres
Toiture en tuiles ??
Façade crépi grise ??
Ferblanterie ??
Fenêtres en double vitrage, travaux réalisés en 2015

Un investissement aux multiples possibilités

Grâce à sa situation et à la présence du commerce local essentiel aux habitants des Verrières, et au potentiel de création d'un important parking à l'arrière, cet immeuble présente une belle opportunité d'investissement.

Actuellement, les trois appartements sont loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate. Une rénovation, notamment du logement nécessitant des travaux, permettrait de révéler pleinement le potentiel de cet immeuble et d'en accroître encore la valeur et l'attractivité.

Une propriété offrant un potentiel commercial, locatif et de valorisation intéressant, au coeur de la vie locale des Verrières.