Gemischt genutztes Gebäude - 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen

Das Gebäude liegt im Herzen von Les Verrières und bietet eine zentrale Lage und ein besonders interessantes Potenzial, sowohl für Investoren als auch für Käufer, die eine gewerbliche oder vermietete Aktivität entwickeln möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und ist auf seiner rechten Seite an das benachbarte Gebäude angebaut. Es beherbergt unter anderem den einzigen lokalen Lebensmittelladen in Les Verrières, der auch als Postamt dient, sowie drei Wohnungen mit großzügigen Grundflächen.

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit / Lebensmittelladen & Post

Das Erdgeschoss bietet einen Gewerberaum von etwa 150 m², der derzeit als Lebensmittelladen und Postamt genutzt wird.

Dieser Raum umfasst auch etwa 50 m² zusätzliche Fläche, die folgendes umfasst:

eine Lagerhalle,
ein WC,
eine überdachte Terrasse

Das Objekt verfügt über 3 Parkplätze vor dem Gebäude.

Es ist derzeit von den Eigentümern bewohnt.

1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung

Derzeit vermietet für CHF 950.- / Monat, inklusive Nebenkosten.

Mit einer Fläche von etwa 160 m² bietet sie schöne Räume und eine funktionale Aufteilung:

3 Schlafzimmer
eine ausgestattete Küche
ein Wohnzimmer
ein Esszimmer
ein Badezimmer, WC, Waschbecken
ein Ankleidezimmer
ein Waschraum
ein Abstellraum
eine renovierte Terrasse von 2021

2. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung

Auch mit einer Fläche von etwa 160 m², ist diese Wohnung derzeit für CHF 950.- / Monat, inklusive Nebenkosten, vermietet.

Sie umfasst:

ein großes Wohn-/Esszimmer von etwa 70 m²
2 große Schlafzimmer
eine Küche
ein Badezimmer
ein Waschraum
ein Ankleidezimmer
ein Abstellraum
eine Terrasse

3. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung zur Renovierung

Mit einer Fläche von etwa 100 m² ist diese Wohnung derzeit für CHF 550.- / Monat, inklusive Nebenkosten, vermietet. Sie bietet ein interessantes Potenzial für Renovierung und Wertsteigerung.

Sie besteht derzeit aus:

einer Küche
einem Esszimmer
einem Schlafzimmer
einem Badezimmer
einem Abstellraum
einem großen Raum mit verschiedenen Möglichkeiten zur Einrichtung

Unter dem Dach befinden sich ein Dachboden und ein Speicher, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten.

Hinter dem Gebäude bietet eine Fläche von etwa 250 m² eine Möglichkeit, einen großen Parkplatz zu schaffen, was ein zusätzlicher Vorteil für das Gebäude und seine gewerbliche Aktivität wäre.

Das Objekt verfügt auch über 3 Garagen.

Aktueller Nettoertrag: 3,45%

Technische Details:

Ölheizung von 1996 (Brenner 2026)
Boiler von 2010
Unterirdischer Tank mit 8'000 Litern
Dach aus Ziegeln ??
Fassade mit grauem Verputz ??
Blecharbeiten ??
Fenster mit Doppelverglasung, Arbeiten von 2015

Ein Investition mit vielfältigen Möglichkeiten

Dank seiner Lage und der Anwesenheit des lokalen Gewerbes, das für die Bewohner von Les Verrières unerlässlich ist, und dem Potenzial, einen großen Parkplatz hinten zu schaffen, bietet dieses Gebäude eine gute Investitionsmöglichkeit.

Aktuell sind die drei Wohnungen vermietet, was eine sofortige Rendite bietet. Eine Renovierung, insbesondere der Wohnung, die Renovierungsarbeiten benötigt, würde es ermöglichen, das volle Potenzial des Gebäudes zu entfalten und seinen Wert und seine Attraktivität zu steigern.

Ein Objekt, das ein gewerbliches, vermietetes und wertsteigerndes Potenzial bietet, im Herzen des lokalen Lebens von Les Verrières.