Al Kelliweg 7, questa casa indipendente si trova in una posizione tranquilla e soleggiata sulle pendici sopra il lago di Thun. La posizione elevata apre la vista sul lago fino alle Alpi bernesi, e gli 856 m² di terreno circostante con una popolazione di alberi antichi danno alla proprietà una vastità che a malapena può essere trovata a questa indirizzo.

La casa risale al 1962 ed è in uno stato tipico della sua età. La sostanza di base è intatta, e noi indichiamo apertamente il bisogno di rinnovamento, che è precisamente l'opportunità: chi vuole progettare una casa secondo le proprie idee troverà lo spazio per farlo qui. In una posizione che non può essere comprata in un nuovo edificio.

Questo parla a favore di questa proprietà

• Vista libera sul lago di Thun e le Alpi bernesi, molto buona illuminazione
• Posizione particolarmente tranquilla: 36 dB di giorno, 24 dB di notte
• Due balconi con vista sul lago: al piano terra su tutta la larghezza della casa, al piano superiore accessibile dal soggiorno
• Tre unità abitative utilizzabili in modo indipendente per un alloggio multigenerazionale, uso personale con reddito da affitto, o come proprietà da affittare
• 856 m² di terreno, di cui 511 m² di giardino con prato, area di riposo, giardino di verdure e popolazione di alberi antichi
• Studio nel seminterrato con accesso diretto al giardino
• Tutte le unità sono disabitate e libere di essere utilizzate dopo accordo, occupazione personale o rinnovamento senza periodi di preavviso
• Vendita diretta da parte della proprietà: senza provvigione per l'acquirente

La casa in un colpo d'occhio

Piano terra appartamento 3,5 locali
La più grande delle tre unità con un ampio spazio di vita e di pranzo, due camere da letto, cucina e bagno/WC. Il balcone si estende su tutta la larghezza della casa ed è accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto; da lì, la vista si estende sul lago di Thun fino alle Alpi.

Piano superiore appartamento 2 locali
Un appartamento completamente separato con soggiorno, camera da letto, cucina e bagno/WC propri, completamente rinnovato nel 2005. Dal soggiorno, l'accesso conduce al balcone privato con vista sul lago e le montagne. La soffitta e un ripostiglio chiuso a chiave offrono uno spazio di stoccaggio supplementare.

Seminterrato Studio, cantina e garage
Lo studio con il proprio bagno ha un accesso diretto al giardino e si presta come area ospiti, ufficio o atelier. Inoltre, c'è una stanza di cantina, cantina naturale, lavanderia e stanza di riscaldamento, nonché il garage integrato. Cinque posti auto supplementari si trovano all'esterno.

Possibilità di utilizzo
Due appartamenti separati con cucina, bagno e balcone propri, più uno studio separato con accesso al giardino: ciò apre possibilità che una casa unifamiliale classica non offre. Le generazioni vivono separate e condividono tuttavia la casa e il giardino. Oppure occupate l'appartamento 3,5 locali voi stessi e affittate le altre due unità. Poiché tutte le unità sono libere, ogni scenario è realizzabile dal momento della presa di possesso.

Posizione
Hünibach appartiene al comune di Hilterfingen sulla riva destra del lago di Thun, uno degli indirizzi più ricercati della regione di Thun. Le strutture di shopping (Migros) e la fermata dell'autobus con un ciclo di 15 minuti per la stazione di Thun sono a circa dieci minuti a piedi. L'asilo nido e le scuole sono nelle immediate vicinanze, il ginnasio di Thun a circa quattro chilometri, e l'accesso all'autostrada Thun Nord anch'esso.

Vendita
Prezzo di riferimento CHF 1'700'000.
La vendita è effettuata direttamente dalla proprietà, e per l'acquirente non è prevista alcuna provvigione. Invieremo una documentazione di vendita dettagliata con piani di pavimento, piano di posizione, dati di oggetto e allegati su richiesta.
Saremmo lieti di mostrarvi la proprietà sul posto. Le visite avvengono su appuntamento - vi preghiamo di contattarci per una data.