Au Kelliweg 7, cette maison individuelle est située dans un endroit calme et ensoleillé sur les pentes au-dessus du lac de Thoune. La situation surélevée ouvre la vue sur le lac jusqu'aux Alpes bernoises, et les 856 m² d'alentour avec une population d'arbres anciens donnent à la propriété une étendue qui peut à peine être trouvée à cette adresse.

La maison date de 1962 et est dans un état typique de son âge. La substance de base est intacte, et nous indiquons ouvertement le besoin de rénovation, ce qui est précisément l'opportunité : qui veut concevoir une maison selon ses propres idées trouvera l'espace pour le faire ici. Dans un endroit qui ne peut pas être acheté dans un nouveau bâtiment.

Ceci parle en faveur de cette propriété

• Vue dégagée sur le lac de Thoune et les Alpes bernoises, très bonne luminosité
• Endroit particulièrement calme : 36 dB le jour, 24 dB la nuit
• Deux balcons avec vue sur le lac : au rez-de-chaussée sur toute la largeur de la maison, à l'étage supérieur accessible depuis le salon
• Trois unités de vie utilisables de manière indépendante pour un logement multigénérationnel, usage personnel avec revenu locatif, ou comme propriété locative
• 856 m² de terrain, dont 511 m² de jardin avec pelouse, aire de repos, jardin potager et population d'arbres anciens
• Studio dans le sous-sol avec accès direct au jardin
• Toutes les unités sont inoccupées et libres d'être utilisées après accord, occupation personnelle ou rénovation sans délai de préavis
• Vente directe par la propriété : sans frais pour l'acheteur

La maison en un coup d'œil

Rez-de-chaussée appartement 3,5 pièces
La plus grande des trois unités avec un espace de vie et de repas spacieux, deux chambres, cuisine et salle de bain/WC. Le balcon s'étend sur toute la largeur de la maison et est accessible depuis le salon et la chambre ; de là, la vue s'étend sur le lac de Thoune jusqu'aux Alpes.

Étage supérieur appartement 2 pièces
Un appartement complètement séparé avec salon, chambre, cuisine et salle de bain/WC propres, complètement rénové en 2005. Depuis le salon, l'accès mène au balcon privé avec vue sur le lac et les montagnes. Le grenier et un débarras fermé à clé offrent un espace de stockage supplémentaire.

Sous-sol Studio, cave et garage
Le studio avec sa propre salle de bain a un accès direct au jardin et convient comme espace invité, bureau ou atelier. De plus, il y a une pièce de cave, cave naturelle, buanderie et chaufferie, ainsi que le garage intégré. Cinq places de parking supplémentaires se trouvent à l'extérieur.

Possibilités d'utilisation
Deux appartements séparés avec cuisine, salle de bain et balcon propres, plus un studio séparé avec accès au jardin : cela ouvre des possibilités que ne propose pas une maison unifamiliale classique. Les générations vivent séparément et partagent pourtant la maison et le jardin. Ou vous occupez l'appartement 3,5 pièces vous-même et louez les deux autres unités. Puisque toutes les unités sont libres, tout scénario est réalisable dès la prise de possession.

Emplacement
Hünibach appartient à la commune de Hilterfingen sur la rive droite du lac de Thoune, l'un des endroits les plus recherchés de la région de Thoune. Les installations de shopping (Migros) et l'arrêt de bus avec un cycle de 15 minutes pour la gare de Thoune sont à environ dix minutes à pied. Le jardin d'enfants et les écoles sont dans les environs immédiats, le gymnase de Thoune à environ quatre kilomètres, et l'accès à l'autoroute Thoune Nord également.

Vente
Prix cible CHF 1'700'000.
La vente est effectuée directement par la propriété, et pour l'acheteur, aucune commission n'est facturée. Nous vous enverrons une documentation de vente détaillée avec plans de sol, plan de situation, données d'objet et annexes sur demande.
Nous serions ravis de vous montrer la propriété sur place. Les visites ont lieu sur rendez-vous - veuillez nous contacter pour une date.