Am Kelliweg 7 steht dieses freistehende Wohnhaus an ruhiger, sonniger Hanglage oberhalb des Thunersees. Die erhöhte Lage öffnet den Blick über den See bis zu den Berner Alpen, und die 856 m² Umschwung mit altem Baumbestand geben der Liegenschaft eine Weite, die man an dieser Adresse kaum mehr findet.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1962 und ist in altersgemässem Zustand. Die Grundsubstanz ist intakt, der Erneuerungsbedarf weisen wir offen aus und genau darin liegt die Chance: Wer ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten will, findet hier den Spielraum dafür. An einer Lage, die man im Neubau nicht kaufen kann.

Das spricht für diese Liegenschaft

• Freie Sicht auf Thunersee und Berner Alpen, sehr gute Besonnung
• Ausgesprochene Ruhelage: 36 dB am Tag, 24 dB in der Nacht
• Zwei Balkone mit Seesicht: im Erdgeschoss über die ganze Hausbreite, im Dachgeschoss vom Wohnzimmer aus zugänglich
• Drei unabhängig nutzbare Wohneinheiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mietertrag oder als Renditeobjekt
• 856 m² Grundstück, davon 511 m² Gartenanlage mit Rasenfläche, Sitzplatz, Gemüsegarten und altem Baumbestand
• Studio im Untergeschoss mit ebenerdigem, direktem Gartenzugang
• Sämtliche Einheiten unvermietet und frei nach Vereinbarung Eigenbezug oder Erneuerung ohne Kündigungsfristen
• Verkauf direkt durch die Eigentümerschaft: für die Käuferschaft provisionsfrei

Das Haus im Überblick

Erdgeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung
Die grösste der drei Einheiten mit grosszügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad/WC. Der Balkon zieht sich über die ganze Hausbreite und ist vom Wohn- wie vom Schlafzimmer aus zugänglich; von hier reicht der Blick über den Thunersee bis zu den Alpen.

Dachgeschoss 2-Zimmer-Wohnung
Eine vollständig separate Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, eigener Küche und eigenem Bad/WC, 2005 komplett saniert. Vom Wohnzimmer führt der Zugang auf den eigenen Balkon mit Blick auf See und Berge. Estrich und ein abschliessbares Reduit bieten zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss Studio, Keller und Garage
Das Studio mit eigenem Bad hat einen ebenerdigen, direkten Zugang in den Garten und eignet sich als Gästebereich, Büro oder Atelier. Dazu Kellerraum, Naturkeller, Wasch- und Heizraum sowie die integrierte Garage. Fünf weitere Parkplätze befinden sich im Aussenbereich.

Nutzungsmöglichkeiten
Zwei abgeschlossene Wohnungen mit je eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Balkon, dazu ein separates Studio mit Gartenzugang: Das eröffnet Spielräume, die ein klassisches Einfamilienhaus nicht bietet. Generationen wohnen getrennt und teilen doch Haus und Garten. Oder Sie beziehen die 3.5-Zimmer-Wohnung selbst und vermieten die beiden übrigen Einheiten. Weil alle Einheiten frei sind, ist jedes Szenario ab Übernahme umsetzbar.

Lage
Hünibach gehört zur Gemeinde Hilterfingen am rechten Thunerseeufer einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Thun. Einkaufsmöglichkeiten (Migros) und die Bushaltestelle mit 15-Minuten-Takt zum Bahnhof Thun liegen rund zehn Gehminuten entfernt. Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, das Gymnasium Thun in gut vier Kilometern erreichbar, der Autobahnanschluss Thun Nord ebenfalls.

Verkauf
Richtpreis CHF 1'700'000.
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerschaft, für die Käuferschaft fällt keine Provision an. Eine ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, Situationsplan, Objektdaten und Anhängen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Wir zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne vor Ort. Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt kontaktieren Sie uns für einen Termin.