Reddito, uso personale e potenziale di sviluppo in uno

Un'opportunità eccezionale per investitori, albergatori, ristoratori e acquirenti internazionali: in vendita, un edificio caratteristico nello stile autentico dei chalet vallesani con circa 524 m² di spazio su un terreno di 570 m². La proprietà combina in modo unico l'uso turistico, la gastronomia, l'abitazione e rendite attraenti.

L'edificio dispone di una combinazione polivalente di diverse unità:

9 camere per gli ospiti separate (+ cucina comune)

2 studi indipendenti

2 appartamenti (per fino a 4 persone ciascuno)

Gastronomia al piano terra (eventualmente convertibile in appartamenti)

Una cucina gastro attrezzata e un'area bar e ristorante offrono la base per un'operazione gastronomica. Ciò rende la proprietà eccellente come pensione, B&B, piccolo hotel o combinazione di alloggio e gastronomia.

Per gli investitori in capitale, questa proprietà è particolarmente interessante.

L'uso esistente genera già più del 9% di rendite verificabili. Nel frattempo, aree significative sono state utilizzate in precedenza a scopi privati e non erano interamente disponibili per l'affitto turistico.

Un nuovo proprietario può quindi perseguire diverse strategie:

Assicurare i rendimenti esistenti – riutilizzare gli spazi – ottimizzare i profitti.

Un uso turistico o commerciale coerente delle aree precedentemente utilizzate a scopi privati apre la possibilità di sviluppare ulteriormente i redditi esistenti.

Quattro utilizzi possibili:

1. Pensione, B&B o piccolo hotel

L'intera proprietà può essere operata a scopi turistici. Le camere per gli ospiti, gli studi, gli appartamenti e la gastronomia consentono un concetto di operazione polivalente.

2. Proprietà locativa classica

Le unità individuali possono essere affittate a lungo termine o a scopi turistici. La gastronomia può essere operata indipendentemente o affittata separatamente.

3. Uso personale + affitto

Una parte della proprietà è utilizzata a scopi privati, mentre le unità restanti generano redditi di affitto in corso. Rifugio privato e proprietà locativa in uno.

4. Concetto di operatore, dipendente o famiglia

Gli appartamenti possono servire da alloggi per gli operatori o i dipendenti, mentre le camere per gli ospiti e gli studi sono affittati. È anche possibile vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.

Punti di forza

• circa 524 m² di spazio

• circa 570 m² di terreno

• 9 camere per gli ospiti con cucina comune

• 2 studi

• 2 appartamenti

• Cucina gastro, bar & ristorante

• Ascensore

• posti auto privati

• più balconi e terrazze

• architettura di chalet vallesano autentica

• ristrutturazione esterna 2023

• sistema solare 2025

• panorama montano impressionante

• posizione calma e soleggiata

• più del 9% di rendite verificabili

• potenziale di reddito supplementare grazie alle aree precedentemente utilizzate a scopi privati

Grächen – qualità della vita alpina e attrattiva turistica

Grächen è situato in un luogo soleggiato e calmo nel mezzo delle montagne vallesane. L'atmosfera tradizionale, la natura impressionante e la vista sulle cime circostanti – compreso il Matterhorn, se visibile – rendono la località particolarmente attraente per i vacanzieri.

Una proprietà. Numerose strategie.

Se si tratta di un investimento a rendimento elevato, pensione, B&B, piccolo hotel, impresa gastronomica, proprietà di vacanza con uso personale o combinazione di abitazione e affitto:

Questa proprietà offre una combinazione rara di flusso di cassa esistente, uso polivalente e potenziale di sviluppo supplementare.

Un'opportunità eccezionale per tutti coloro che cercano non solo una proprietà, ma un investimento polivalente con prospettive nelle Alpi svizzere.