Rendement, usage personnel et potentiel de développement en un

Une occasion exceptionnelle pour les investisseurs, les hôteliers, les restaurateurs et les acheteurs internationaux : à vendre, un bâtiment caractéristique dans le style authentique des chalets valaisans avec environ 524 m² d'espace sur un terrain de 570 m². La propriété combine de manière unique l'utilisation touristique, la gastronomie, le logement et des rendements attractifs.

Le bâtiment dispose d'une combinaison polyvalente de différentes unités :

9 chambres d'hôtes séparées (+ cuisine commune)

2 studios indépendants

2 appartements (pour jusqu'à 4 personnes chacun)

Gastronomie au rez-de-chaussée (éventuellement convertible en appartements)

Une cuisine gastro équipée et un espace bar et restaurant offrent la base pour une exploitation gastronomique. Cela rend la propriété excellente comme pension, B&B, petit hôtel ou combinaison d'hébergement et de gastronomie.

Pour les investisseurs en capital, cette propriété est particulièrement intéressante.

L'utilisation existante génère déjà plus de 9 % de rendements vérifiables. Dans le même temps, des surfaces importantes ont été utilisées précédemment à des fins privées et n'étaient pas entièrement disponibles pour la location touristique.

Un nouveau propriétaire peut donc poursuivre différentes stratégies :

Sécuriser les rendements existants – réutiliser les espaces – optimiser les profits.

Une utilisation touristique ou commerciale cohérente des zones précédemment utilisées à des fins privées ouvre la possibilité de développer davantage les revenus existants.

Quatre utilisations possibles :

1. Pension, B&B ou petit hôtel

L'ensemble de la propriété peut être exploité à des fins touristiques. Les chambres d'hôtes, les studios, les appartements et la gastronomie permettent un concept d'exploitation polyvalent.

2. Propriété locative classique

Les unités individuelles peuvent être louées à long terme ou à des fins touristiques. La gastronomie peut être exploitée indépendamment ou louée séparément.

3. Usage personnel + location

Une partie de la propriété est utilisée à des fins privées, tandis que les unités restantes génèrent des revenus de location en cours. Refuge privé et propriété locative en un.

4. Concept d'exploitant, d'employé ou de famille

Les appartements peuvent servir de logements pour les exploitants ou les employés, tandis que les chambres d'hôtes et les studios sont loués. Il est également possible de vivre et de travailler sous un même toit.

Points forts

• environ 524 m² d'espace

• environ 570 m² de terrain

• 9 chambres d'hôtes avec cuisine commune

• 2 studios

• 2 appartements

• Cuisine gastro, bar & restaurant

• Ascenseur

• places de parking privées

• plusieurs balcons et terrasses

• architecture de chalet valaisan authentique

• rénovation extérieure 2023

• système solaire 2025

• panorama montagnard impressionnant

• emplacement calme et ensoleillé

• plus de 9 % de rendements vérifiables

• potentiel de revenus supplémentaire grâce aux zones précédemment utilisées à des fins privées

Grächen – qualité de vie alpine et attractivité touristique

Grächen est situé dans un endroit ensoleillé et calme au milieu des montagnes valaisannes. L'atmosphère traditionnelle, la nature impressionnante et la vue sur les sommets environnants – y compris le Matterhorn, si visible – rendent l'emplacement particulièrement attractif pour les vacanciers.

Une propriété. De nombreuses stratégies.

Que ce soit en tant qu'investissement à rendement élevé, pension, B&B, petit hôtel, entreprise gastronomique, propriété de vacances avec usage personnel ou combinaison d'habitation et de location :

Cette propriété offre une combinaison rare de flux de trésorerie existant, d'utilisation polyvalente et de potentiel de développement supplémentaire.

Une occasion exceptionnelle pour tous ceux qui cherchent non seulement une propriété, mais un investissement polyvalent avec des perspectives dans les Alpes suisses.