Rendite, Eigennutzung und Entwicklungspotenzial in einem

Eine aussergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Hoteliers, Gastronomen und internationale Käufer: Zum Verkauf steht ein charaktervolles Gebäude im authentischen Walliser Chalet-Stil mit ca. 524 m² Fläche auf einem 570 m² grossen Grundstück. Das Objekt verbindet touristische Nutzung, Gastronomie, Wohnen und attraktive Rendite auf einzigartige Weise.

Die aktuelle Aufteilung;

Das Gebäude verfügt über eine vielseitige Kombination verschiedener Einheiten:

9 separate Gästezimmer (+ gemeinsame Küche)

2 eigenständige Studios

2 Wohnungen (beide max 4 Personen)

Gastronomie im Erdgeschoss (evt umbaubar nach Wohnung(en))

Eine voll ausgestattete Gastro-Küche sowie Bar- und Restaurantbereich bieten die Grundlage für einen gastronomischen Betrieb. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Pension, B&B, kleines Hotel oder als Kombination aus Beherbergung und Gastronomie.

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders interessant.

Die bestehende Nutzung generiert bereits mehr als 9 % nachweisbare Rendite. Gleichzeitig wurden wesentliche Flächen bisher privat genutzt und standen nicht vollständig für die touristische Vermietung zur Verfügung.

Ein neuer Eigentümer kann dadurch verschiedene Strategien verfolgen:

Bestehende Rendite sichern – Flächen neu nutzen – Ertrag optimieren.

Eine konsequente touristische oder gewerbliche Nutzung der bisher privat genutzten Bereiche eröffnet die Möglichkeit, den bestehenden Ertrag weiterzuentwickeln.

Vier Nutzungsmöglichkeiten:

1. Pension, B&B oder kleines Hotel

Das gesamte Objekt kann touristisch betrieben werden. Gästezimmer, Studios, Wohnungen und Gastronomie ermöglichen ein vielseitiges Betriebskonzept.

2. Klassisches Renditeobjekt

Die einzelnen Einheiten können langfristig oder touristisch vermietet werden. Die Gastronomie kann selbst betrieben oder separat verpachtet werden.

3. Eigennutzung + Vermietung

Ein Teil der Immobilie wird privat genutzt, während die übrigen Einheiten laufende Mieteinnahmen generieren. Privater Rückzugsort und Renditeobjekt in einem.

4. Betreiber-, Mitarbeiter- oder Familienkonzept

Die Wohnungen können als Betreiber- oder Mitarbeiterunterkünfte dienen, während Gästezimmer und Studios vermietet werden. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist möglich.

Highlights

• ca. 524 m² Fläche

• ca. 570 m² Grundstück

• 9 Gästezimmer mit Gemeinschaftsküche

• 2 Studios

• 2 Wohnungen

• Gastro-Küche, Bar & Restaurant

• Aufzug

• eigene Parkplätze

• mehrere Balkone und Terrassen

• authentische Walliser Chalet-Architektur

• Aussenrenovation 2023

• Solaranlage 2025

• beeindruckendes Bergpanorama

• ruhige und sonnige Lage

• über 9 % nachweisbare Rendite

• zusätzliches Ertragspotenzial durch bisher privat genutzte Flächen

Grächen – alpine Lebensqualität und touristische Attraktivität

Grächen liegt sonnig und ruhig inmitten der Walliser Bergwelt. Die traditionelle Atmosphäre, die beeindruckende Natur und der Blick auf die umliegenden Gipfel – bei entsprechender Sicht inklusive Matterhorn – machen den Standort für Feriengäste besonders attraktiv.

Eine Immobilie. Zahlreiche Strategien.

Ob als renditestarkes Investment, Pension, B&B, kleines Hotel, gastronomischer Betrieb, Ferienimmobilie mit Eigennutzung oder Kombination aus Wohnen und Vermietung:

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus bestehendem Cashflow, flexibler Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial.

Eine aussergewöhnliche Gelegenheit für alle, die in den Schweizer Alpen nicht nur eine Immobilie, sondern ein vielseitiges Investment mit Perspektive suchen.