In una zona residenziale calma e soleggiata a Koblenz, questo appartamento spazioso e ben mantenuto di 4.5 locali vi aspetta con un punto di forza particolare: una terrazza spaziosa di circa 145 m².

L'appartamento è situato al 3° piano di una proprietà costruita nel 2016 con solo sette unità residenziali e impressiona con spazi generosi, una disposizione delle stanze ben pensata e uno standard di costruzione moderno.

Con una superficie abitabile netta di 125 m², l'appartamento offre molto spazio per le coppie, le famiglie o i proprietari esigenti che valorizzano uno spazio di vita spazioso, il comfort e uno spazio esterno privato eccezionale.

Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo luminosi e spaziosi con una cucina aperta. La concezione aperta crea un'atmosfera piacevole e offre molto spazio per i momenti condivisi con la famiglia e gli amici.

Le altre stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere, camere dei bambini, camere degli ospiti o uffici a casa. Due bagni offrono un comfort supplementare nella vita quotidiana.

Un elemento particolare di questo appartamento è la terrazza di 145 m². Con uno spazio esterno che è addirittura più grande della superficie abitabile netta dell'appartamento, offre uno spazio libero eccezionalmente grande. Che sia un'area di ristorazione spaziosa, un salotto, una piantagione o un angolo di ritiro confortevole, uno spazio esterno personale può essere progettato qui. I piani disponibili mostrano la concezione generosa dell'appartamento e degli spazi esterni associati.

Per un comfort di vita piacevole, un riscaldamento a pavimento è previsto, mentre la produzione di calore è assicurata da una pompa di calore aria-acqua moderna. La proprietà risponde allo standard Minergie e ha sia una classe di efficienza energetica B per l'involucro dell'edificio che per l'energia totale.

L'appartamento è facilmente accessibile con l'ascensore e la proprietà è progettata per essere accessibile alle persone con disabilità. Un seminterrato privato di circa 15 m² offre uno spazio di stoccaggio supplementare. Parcheggi, un garage e una stazione di ricarica per veicoli elettrici completano l'offerta.

Punti di forza in un colpo d'occhio

• Appartamento di 4.5 locali
• 125 m² di superficie abitabile netta
• Terrazza eccezionale di circa 145 m²
• 2 posti auto sotterranei
• Due bagni
• Seminterrato privato di circa 15 m²
• Stanze di svago di 30 m²
• Solo 7 unità residenziali
• Anno di costruzione 2016
• Stato ben mantenuto
• Soggiorno e sala da pranzo luminosi e spaziosi
• Riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore aria-acqua
• Standard Minergie
• Classe di efficienza energetica dell'involucro dell'edificio B
• Classe di efficienza energetica dell'energia totale B
• Ascensore
• Accessibile alle persone con disabilità
• Garage e parcheggi
• Stazione di ricarica per veicoli elettrici
• Zona residenziale calma e soleggiata
• Animali domestici ammessi

Posizione

Koblenz offre una combinazione attraente di vita calma, buona infrastruttura e posizione interessante direttamente al confine con la Germania.

L'appartamento è situato al Sunnehofstrasse 7 in un ambiente residenziale piacevole. La stazione ferroviaria di Koblenz Dorf è a circa 380 m e può essere facilmente raggiunta a piedi. La fermata dell'autobus Koblenz, Landstrasse/Dorf è anch'essa a pochi minuti a piedi.

Per le famiglie, sono disponibili diverse offerte educative nei dintorni. La scuola di Koblenz con palestra è a circa 430 m, l'asilo nido Ried a circa 500 m e la scuola di Koblenz anch'essa a circa 500 m dalla proprietà.

Grazie alla vicinanza a Waldshut-Tiengen, sono disponibili anche numerose altre offerte di shopping e servizi sul lato tedesco. La posizione combina così un ambiente residenziale calmo con distanze corte e buona accessibilità regionale.

Prezzo di vendita

Prezzo di acquisto: su richiesta

La disponibilità è da concordare.

Contatto

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