Opportunità di investimento in Oberrargau: Centro città di Langenthal

L'oggetto di investimento comprende un gruppo di edifici nel centro di Langenthal, costituito dalle proprietà Schulhausstrasse 2/2a, Wiesenstrasse 5 e Wiesenstrasse 7/7a. Gli oggetti sono offerti come pacchetto completo e sono di proprietà di un fondo pensione.

Nel 2007, è stata realizzata una ristrutturazione nella zona centrale del centro città di Langenthal, in cui la proprietà storica Wiesenstrasse 7/7a (costruita intorno al 1900, precedentemente utilizzata come commercio di carbone) è stata ristrutturata e gli altri edifici di Schulhausstrasse 2/2a e Wiesenstrasse 5 sono stati costruiti ex novo. L'insieme si integra come progetto globale architettonicamente di alta qualità nel paesaggio urbano storico.

La struttura di proprietà è relativamente complessa: le proprietà Schulhausstrasse/Wiesenstrasse 5 sono detenute in coproprietà e in proprietà per piani

Quote di proprietà:
Schulhausstr. 2/2a WQ: 853/1000
Schulhausstr. 4 WQ: 176/1000
Schulhausstr. 6 AEH WQ: 48/108
Wiesenstrasse 7/7a WQ: 671/1000

I potenziali acquirenti devono esaminare attentamente questa struttura nel quadro della loro due diligence; i documenti corrispondenti saranno resi disponibili nella sala dati elettronica, dopo accordo di non divulgazione.

L'offerta è completata da un'area di parcheggio pubblico supplementare, generante entrate, con parcometri gestiti.

Centro città di Langenthal:

Le proprietà sono situate nel centro immediato di Langenthal e beneficiano di una posizione micro-eccellente. La Schulhausstrasse e la Wiesenstrasse sono situate nella zona di attrazione diretta della zona pedonale e dell'asse commerciale principale. Il dettaglio, la gastronomia, i servizi pubblici e la stazione di Langenthal sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.

Il vicinato immediato è caratterizzato da un utilizzo misto piccolo-cittadino cresciuto con un traffico pubblico elevato. I piani inferiori sono adatti per le imprese di servizi e le imprese pubbliche. La Wiesenstrasse 7/7a confina con un'area di cortile interno animata e si integra come insieme architettonico nel paesaggio urbano storico.

Panoramica dell'oggetto:

Wiesenstrasse 7/7a
La proprietà comprende 1 unità residenziale (appartamento loft, 97 m²) e 14 unità commerciali con superfici tra 13 m² e 90 m². Le unità sono strutturate in modo fine e adatte per i fornitori di servizi, le pratiche e gli studi.

Schulhausstrasse 2/2a / 4 e Wiesenstrasse 5
La proprietà comprende 12 unità residenziali (appartamenti 3½ e 4½ locali, 89-120 m²) e 9 unità commerciali con superfici tra 52 m² e 147 m². Le unità commerciali sono situate al piano terra con accesso diretto alla zona pedonale. Il garage comprende 30 posti auto, di cui 27 sono affittati e 3 sono vacanti al 15 giugno 2026.

Pacchetto totale
Totale 13 unità residenziali, 23 unità commerciali e 30 posti auto.

Entrate (nette per anno):

• Wiesenstrasse 7/7a: CHF 141 294
• Schulhausstrasse/Wiesenstrasse 5: CHF 561 041
• Garage pubblico: CHF 13 692
• Entrata totale netta di locazione: CHF 716 027 per anno