Opportunité d'investissement à Oberrargau : Centre-ville de Langenthal

L'objet d'investissement comprend un groupe de bâtiments dans le centre de Langenthal, constitué des propriétés Schulhausstrasse 2/2a, Wiesenstrasse 5 et Wiesenstrasse 7/7a. Les objets sont offerts en tant que package complet et sont détenus par une caisse de pension.

En 2007, une rénovation a été réalisée dans la zone centrale du centre-ville de Langenthal, dans laquelle la propriété classée Wiesenstrasse 7/7a (construite autour de 1900, précédemment utilisée comme commerce de charbon) a été rénovée et les autres bâtiments de la Schulhausstrasse 2/2a et de la Wiesenstrasse 5 ont été nouvellement construits. L'ensemble s'intègre en tant que projet global architecturalement de haute qualité dans le paysage urbain historique.

La structure de propriété est relativement complexe : les propriétés Schulhausstrasse/Wiesenstrasse 5 sont détenues en copropriété et en propriété par étages

Quotas de propriété :
Schulhausstr. 2/2a WQ: 853/1000
Schulhausstr. 4 WQ: 176/1000
Schulhausstr. 6 AEH WQ: 48/108
Wiesenstrasse 7/7a WQ: 671/1000

Les acheteurs potentiels doivent examiner soigneusement cette structure dans le cadre de leur due diligence ; les documents correspondants seront mis à disposition dans la salle de données électronique, après accord de non-divulgation.

L'offre est complétée par un espace de stationnement public supplémentaire, générant des revenus, avec des parcmètres gérés.

Centre-ville de Langenthal :

Les propriétés sont situées dans le centre immédiat de Langenthal et bénéficient d'un emplacement micro-excellent. La Schulhausstrasse et la Wiesenstrasse sont situées dans la zone d'attraction directe de la zone piétonne et de l'axe commercial principal. Le détail, la gastronomie, les services publics et la gare de Langenthal sont accessibles à pied en quelques minutes.

Le voisinage immédiat est caractérisé par une utilisation mixte petite-ville croissante avec un trafic public élevé. Les étages inférieurs sont adaptés pour les entreprises de services et les entreprises publiques. La Wiesenstrasse 7/7a borde une zone de cour intérieure animée et s'intègre en tant qu'ensemble architectural dans le paysage urbain historique.

Aperçu de l'objet :

Wiesenstrasse 7/7a
La propriété comprend 1 unité résidentielle (appartement loft, 97 m²) et 14 unités commerciales avec des surfaces entre 13 m² et 90 m². Les unités sont structurées de manière fine et adaptées pour les prestataires de services, les pratiques et les studios.

Schulhausstrasse 2/2a / 4 et Wiesenstrasse 5
La propriété comprend 12 unités résidentielles (appartements 3½ et 4½ pièces, 89-120 m²) et 9 unités commerciales avec des surfaces entre 52 m² et 147 m². Les unités commerciales sont situées au rez-de-chaussée avec accès direct à la zone piétonne. Le garage comprend 30 places de parking, dont 27 sont louées et 3 sont vacantes au 15 juin 2026.

Package total
Total 13 unités résidentielles, 23 unités commerciales et 30 places de parking.

Revenus (net par an) :

• Wiesenstrasse 7/7a : CHF 141 294
• Schulhausstrasse/Wiesenstrasse 5 : CHF 561 041
• Garage public : CHF 13 692
• Revenu total net de location : CHF 716 027 par an