IN ESCLUSIVA alla Ferme du Tilleul a Crissier, scopri due arcate commerciali già valorizzate - un investimento ideale per un investitore che cerca un rendimento solido e duraturo.

Vengono offerte due arcate indipendenti ma simili:

lotto B15 36 m2, piano terra, al prezzo di CHF 330'000.-
lotto B12 36 m2, piano terra, al prezzo di CHF 330'000.-
lotto B21, locale-deposito 10 m2, seminterrato, al prezzo di CHF 15'000.-
lotto B2, cantina 11 m2, seminterrato, al prezzo di CHF 15'000.-


VANTAGGI CHIAVE:

Due attività commerciali in funzione con contratti di locazione in corso (saloni di parrucchieri per uomini e donne)
Rendita lorda attraente su un prezzo totale di CHF 330'000.- per arcata
Affitto lordo annuo CHF 16'200.- (più opzione CHF 1'200.-/anno per una cantina o deposito)

SCENARIO FINANZIARIO:

Prezzo di acquisto: CHF 330'000.-
Fondi propri (40%): CHF 132'000.-
Finanziamento bancario (60%): CHF 198'000.-
Tasso ipotecario: 1,5% / anno
Nessun ammortamento

=> Spese di interessi annuali: CHF 2'970.-
=> Reddito netto prima delle tasse: circa CHF 14'430.-/anno
=> Rendita sui fondi propri: circa 10,9% / anno

Un investimento compatibile con l'ESG:
Superficie ridotta, negozi locali, mobilità sostenibile e valorizzazione di un sito ristrutturato con impatto ambientale limitato. Etichetta Minergie.