EXKLUSIV bei der Ferme du Tilleul in Crissier, entdecken Sie zwei kommerzielle Arcaden, die bereits hervorgehoben wurden - eine ideale Investition für einen Investor, der nach einem soliden und nachhaltigen Ertrag sucht.

Zwei unabhängige, aber ähnliche Arcaden werden zum Verkauf angeboten:

Los B15 36 m2, Erdgeschoss, zum Preis von CHF 330'000.-
Los B12 36 m2, Erdgeschoss, zum Preis von CHF 330'000.-
Los B21, Lager-Depot 10 m2, Untergeschoss, zum Preis von CHF 15'000.-
Los B2, Keller 11 m2, Untergeschoss, zum Preis von CHF 15'000.-


SCHLÜSSELVORTEILE:

Zwei Gewerbebetriebe mit laufenden Mietverträgen (Herren- und Damenfriseure)
Attraktiver Bruttorendite auf einem Gesamtpreis von CHF 330'000.- pro Arcade
Bruttomieteinnahmen pro Jahr CHF 16'200.- (plus Option CHF 1'200.-/Jahr für einen Keller oder Depot)

FINANZIELLES Szenario:

Kaufpreis: CHF 330'000.-
Eigene Mittel (40%): CHF 132'000.-
Bankfinanzierung (60%): CHF 198'000.-
Hypothekenzinssatz: 1,5% / Jahr
Keine Tilgung

=> Jahreszinsen: CHF 2'970.-
=> Nettoeinkommen vor Steuern: ca. CHF 14'430.-/Jahr
=> Rendite auf eigene Mittel: ca. 10,9% / Jahr

Eine ESG-kompatible Investition:
Kleine Fläche, Nahversorgung, sanfte Mobilität und Aufwertung eines renovierten Standorts mit begrenzter Umweltbelastung. Minergie-Label.