Dati chiave

Disponibile da: Secondo accordo

Tipo di oggetto: Casa unifamiliare

Numero di stanze: 8

Numero di bagni: 3

Numero di piani: 4

Superficie abitabile: 263 m2

Superficie del terreno: 1069 m2

Anno di costruzione: 2013

Vivere al livello più alto, l'architettura incontra la qualità della vita

In una posizione soleggiata a sud in un quartiere di case unifamiliari tranquille di Oberhofen AG, questa villa rappresentativa di 8 stanze vi aspetta in ottime condizioni, curata con amore dal 2013. Su un terreno spazioso di 1 069 m2, potrete godere di molta privacy, di viste panoramiche sulla verde campagna e di un'atmosfera di vita lussuosa. In 25 minuti potrete raggiungere Baden, in 45 minuti sia Zurigo che Basilea, ideale per i pendolari con flessibilità e lavoro da casa.

Punti salienti in un colpo d'occhio

• Superficie abitabile: 263 m2 netti su 3 piani
• Stanze: 8 stanze, ideali per famiglie, utenti di ufficio a casa o per vivere e lavorare
• Locali umidi: Tre bagni di alta qualità (Villeroy & Boch)
• Esterno: circa 40 m2 di zona di seduta con idromassaggio e pergola, circa 46 m2 di terrazza sul tetto con vista panoramica libera
• Metodo di costruzione: costruzione ecologica in elementi di legno con materiali di alta qualità e un seminterrato impermeabile.
• Stato: I lavori di ristrutturazione in corso e la manutenzione accurata sono una garanzia di uno stato generale eccellente.
• Energia e Clima: standard MINERGIE®, ventilazione di ambiente abitativo controllata, pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento attiva, ombreggiatura automatica con monitor del vento.
• Smart Home: controllo della casa KNX, rete multimediale in tutte le stanze.
• Comfort e Sicurezza: piano terra accessibile in sedia a rotelle, finestre in legno e metallo con triplo vetro, porta di sicurezza anteriore a tre punti con azionamento motore, ombreggiature elettriche.
• Ambiente: proprietà indipendente senza vicini diretti, garage doppio, locale di servizio, giardino completamente recintato.

Vivere con una vista, dentro e fuori

Il concetto di stanza è ben pensato e adatto all'uso quotidiano:

• Al piano terra, un'area di vita/soggiorno aperta di circa 60 m2 con un'isola di cucina semicircolare vi aspetta, ideale come punto di incontro per la famiglia e gli ospiti. Le ampie finestre forniscono molta luce e una transizione senza soluzione di continuità sulla zona di seduta soleggiata con idromassaggio. Inoltre, è disponibile uno studio separato con una superficie di 12,5 m2 e un bagno degli ospiti con doccia e lavabo.
• Al piano superiore, si trovano tre camere da letto spaziose e luminose (ciascuna di circa 20-22 m2) con armadi a muro e finestre dal pavimento al soffitto, perfette come camere dei bambini o camere degli ospiti. Un bagno con vasca da bagno, doccia, due lavabi e water.
• Il piano mansardato con 47 m2 è riservato alla zona padronale: una camera da letto con cabina armadio e accesso diretto alla terrazza panoramica di circa 46 m2 con vista. Un bagno con vasca da bagno, doccia a effetto pioggia, due lavabi e water.
• Al piano seminterrato, esiste un potenziale di sviluppo aggiuntivo: uno spazio di svago/benessere pianificato (31 m2) con locale umido può essere completato secondo le vostre esigenze.

La combinazione di aree di vita aperte e di ritiri privati crea un senso di vita armonioso, senza barriere, luminoso e elegante.

Posizione e Accessibilità

Oberhofen AG offre un ambiente di vita tranquillo in campagna e allo stesso tempo una buona accessibilità ai centri economici:

• In 45 minuti in auto a Zurigo o Basilea, in 25 minuti a Baden.
• Fermata dell'autobus raggiungibile in 5 minuti.
• In soli 6 minuti di auto, potrete raggiungere il Laufenpark in Germania con un'offerta molto ampia di servizi di shopping (compresi dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI e vari negozi di sport e moda).
• Scuola e asilo sono situati nelle vicinanze.

Vivete qui lontano dal rumore quotidiano, senza dover rinunciare a buone connessioni.

Una casa per arrivare e restare

Sia come una casa di famiglia spaziosa, per coppie con esigenze di spazio o per persone che vogliono combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto: questa villa convince con la sua architettura moderna, la costruzione sostenibile e il comfort di vita elevato.

Trasferirsi, rilassarsi e godere