Informations clés

Disponible à partir de : Selon accord

Type d'objet : Maison unifamiliale

Nombre de pièces : 8

Nombre de salles de bains : 3

Nombre d'étages : 4

Surface habitable : 263 m2

Surface du terrain : 1069 m2

Année de construction : 2013

Vivre au niveau le plus élevé, l'architecture rencontre la qualité de vie

À une situation ensoleillée au sud dans un quartier de maisons unifamiliales calmes d'Oberhofen AG, cette villa représentative de 8 pièces vous attend dans un excellent état, soigneusement entretenue depuis 2013. Sur un terrain spacieux de 1 069 m2, vous pouvez profiter d'une grande intimité, de vues dégagées sur la verdure et d'un ambiance de vie luxueuse. En 25 minutes, vous pouvez rejoindre Baden, en 45 minutes, Zurich et Bâle, idéal pour les navetteurs avec flexibilité et télétravail.

Points forts en un coup d'œil

• Surface habitable : 263 m2 net sur 3 étages
• Pièces : 8 pièces, idéal pour les familles, les utilisateurs de bureau à domicile ou pour vivre et travailler
• Cellules humides : Trois salles de bains de haute qualité (Villeroy & Boch)
• Extérieur : environ 40 m2 de zone de sièges avec whirlpool et pergola, environ 46 m2 de terrasse sur le toit avec vue panoramique dégagée
• Méthode de construction : construction écologique en éléments de bois avec des matériaux de haute qualité et un sous-sol étanche.
• État : Les rénovations en cours et l'entretien soigneux sont une garantie d'un excellent état général.
• Énergie et Climat : norme MINERGIE®, ventilation de pièce à vivre contrôlée, pompe à chaleur air/eau avec fonction de refroidissement active, ombrage automatique avec surveillant de vent.
• Smart Home : contrôle de maison KNX, réseau multimédia dans toutes les pièces.
• Confort et Sécurité : étage inférieur accessible en fauteuil roulant, fenêtres en bois et métal vitrées trois fois, porte de sécurité avant verrouillée trois fois avec entraînement moteur, ombrages électriques.
• Environnement : propriété indépendante sans voisins directs, garage double, local de service, jardin complètement clôturé.

Vivre avec une vue, à l'intérieur et à l'extérieur

Le concept de pièce est bien pensé et adapté à l'usage quotidien :

• À l'étage inférieur, un espace de vie/salle à manger ouvert d'environ 60 m2 avec une île de cuisine semi-circulaire vous attend, idéal comme point de rencontre pour la famille et les invités. Les grandes fenêtres fournissent beaucoup de lumière et une transition sans heurt sur la zone de sièges ensoleillée avec whirlpool. En outre, un bureau séparé avec une surface de 12,5 m2 est à disposition, ainsi qu'un toilette invité avec douche et lavabo.
• À l'étage supérieur, se trouvent trois chambres spacieuses et lumineuses (chacune d'environ 20-22 m2) avec des armoires intégrées et des fenêtres du sol au plafond, parfaites comme chambres d'enfants ou chambres d'invités. Une salle de bains avec baignoire, douche, deux lavabos et toilettes.
• L'étage des combles avec 47 m2 est réservé à la zone maître : une chambre avec dressing et accès direct à la terrasse panoramique d'environ 46 m2 avec vue. Une salle de bains avec baignoire, douche à effet pluie, deux lavabos et toilettes.
• À l'étage inférieur, il existe un potentiel de développement supplémentaire : un espace de loisirs/bien-être prévu (31 m2) avec cellule humide peut être achevé selon vos souhaits.

La combinaison de zones de vie ouvertes et de retraites privées crée un sentiment de vie harmonieux, sans obstacle, lumineux et élégant.

Emplacement et Accessibilité

Oberhofen AG offre un cadre de vie calme à la campagne et en même temps une bonne accessibilité aux centres économiques :

• En 45 minutes en voiture à Zurich ou Bâle, en 25 minutes à Baden.
• Arrêt de bus accessible en 5 minutes.
• En seulement 6 minutes de route, vous pouvez rejoindre le Laufenpark en Allemagne avec une offre très étendue de facilités de shopping (y compris dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI et divers magasins de sport et de mode).
• École et jardin d'enfants sont situés dans les environs.

Vous vivez ici à l'écart du bruit quotidien, sans avoir à renoncer à de bonnes connexions.

Un foyer pour arriver et rester

Que ce soit comme une maison de famille spacieuse, pour des couples avec des exigences d'espace ou pour des personnes qui veulent combiner vie et travail sous un même toit : cette villa convainc par son architecture moderne, sa construction durable et son confort de vie élevé.

Emménager, se détendre et profiter