A pochi minuti dal **lago Maggiore, sulla riva luinese**, in un ambiente tranquillo e verde, offriamo una proprietà interessante in vendita, consistente in un **azienda agricola con Bed & Breakfast**.

La localizzazione è uno dei più grandi vantaggi di questa proprietà: immersa nella natura e nella tranquillità dell'entroterra, è allo stesso tempo **comodamente vicina a Luino**. Luino è rapidamente raggiungibile, così come tutti i servizi e le strutture importanti.

La proprietà si compone di un **edificio centrale**, il cui piano terra ospita la zona di ristorazione.

Qui si trova una **grande e accogliente sala da pranzo**, arricchita da un **arco di pietra caratteristico**, una cucina funzionale, e due bagni separati per signore e signori.

Questa zona è completata da una **vasta terrazza coperta**, ideale per i pasti all'aperto, offrendo agli ospiti un piacevole ambiente in mezzo alla natura e alla tranquillità dei dintorni.

Al **primo piano**, raggiungibile attraverso una scala interna confortevole, si trova la zona del **Bed & Breakfast**. Qui, uno **spazioso soggiorno** è a disposizione per la ricezione degli ospiti e la colazione, così come **cinque camere elegantemente arredate**.

Ogni camera dispone del **suo bagno e della climatizzazione**, offrendo agli ospiti il comfort e la privacy durante il loro soggiorno.

Nella **cantina** si trova un **celliere spazioso e rinnovato con muri di pietra naturale caratteristici**.

Questo ambiente autentico e particolarmente suggestivo è ideale per le **degustazioni di vino, gli aperitivi e gli eventi**, offrendo agli ospiti un'esperienza unica in un'atmosfera affascinante.

Una parte della proprietà è ancora **personalizzabile** e offre opportunità interessanti di espansione e sviluppo dell'attività esistente.

Gli spazi esistenti sono adatti, ad esempio, per la realizzazione di **camere d'hôtes supplementari per il Bed & Breakfast esistente** o per la creazione di **appartamenti di vacanza**, ampliando così l'offerta di alloggio e il potenziale di sviluppo della proprietà.

La proprietà comprende anche una **stalla** e un **ricovero di recente costruzione**, attualmente utilizzato come zona di deposito per i veicoli agricoli.

Grazie ai suoi spazi spaziosi e alla sua versatilità, il ricovero offre numerose altre utilizzazioni. Sarebbe possibile, ad esempio, allestire un **area di grill attraente**, un'area sociale per gli ospiti o un luogo speciale per gli **eventi e le feste private** in mezzo alla natura.

Questa proprietà eccezionale è completata da circa **4 500 m² di terreno**, che circonda l'edificio e offre spazi verdi spaziosi e diverse utilizzazioni.

La proprietà comprende anche un **giardino di verdure e una piantagione di mirtilli**, che sottolineano ulteriormente il carattere agricolo e autentico della proprietà.

Questa proprietà rappresenta un'**opportunità particolarmente interessante per tutti coloro che vogliono investire in un'attività già esistente e svilupparla**, utilizzando in modo ottimale gli spazi esistenti e le diverse possibilità della proprietà.

Un'opportunità ideale per tutti coloro che sognano di **vivere e lavorare nella natura** e di combinare l'ospitalità, la gastronomia e l'agricoltura senza dover rinunciare a una buona connessione di trasporto, alla vicinanza al **lago Maggiore** e alle numerose attrazioni della regione.