À quelques minutes du **lac Majeur, sur la rive luinesienne**, dans un environnement calme et verdoyant, nous proposons une propriété intéressante à vendre, consistant en une **entreprise agricole avec Bed & Breakfast**.

La localisation est l'un des plus grands avantages de cette propriété : nichée dans la nature et la tranquillité de l'arrière-pays, elle est en même temps **convenablement proche de Luino**. Luino est rapidement accessible, ainsi que tous les services et les installations importantes.

La propriété se compose d'un **bâtiment central**, dont le rez-de-chaussée abrite la zone de restauration.

Vous y trouverez une **grande et accueillante salle à manger**, enrichie par un **arc de pierre caractéristique**, une cuisine fonctionnelle, ainsi que deux toilettes séparées pour les dames et les messieurs.

Cette zone est complétée par une **vaste terrasse couverte**, idéale pour les repas en plein air, offrant aux invités un agréable cadre au milieu de la nature et de la tranquillité des environs.

Au **premier étage**, accessible via un escalier intérieur confortable, se trouve la zone du **Bed & Breakfast**. Ici, un **spacieux salon** est à disposition pour la réception des invités et le petit-déjeuner, ainsi que **cinq chambres élégamment meublées**.

Chaque chambre dispose de sa **salle de bain et de la climatisation**, offrant aux invités le confort et la confidentialité pendant leur séjour.

Dans la **cave**, se trouve un **cellier spacieux et rénové avec des murs de pierre naturelle caractéristiques**.

Cette pièce authentique et particulièrement atmosphérique est idéale pour les **dégustations de vin, les apéritifs et les événements**, offrant aux invités une expérience unique dans une atmosphère charmante.

Une partie de la propriété est encore **personnalisable** et offre des opportunités intéressantes d'expansion et de développement de l'activité existante.

Les espaces existants sont adaptés, par exemple, pour la réalisation de **chambres d'hôtes supplémentaires pour le Bed & Breakfast existant** ou pour la création de **appartements de vacances**, élargissant ainsi l'offre d'hébergement et le potentiel de développement de la propriété.

La propriété comprend également un **étable** et un **abri nouvellement construit**, actuellement utilisé comme zone de stockage pour les véhicules agricoles.

Grâce à ses espaces spacieux et à sa polyvalence, l'abri offre de nombreuses autres utilisations. Il serait possible, par exemple, d'aménager un **espace de grill attractif**, un espace social pour les invités ou un lieu spécial pour les **événements et les fêtes privées** au milieu de la nature.

Cette propriété exceptionnelle est complétée par environ **4 500 m² de terrain**, qui entoure le bâtiment et offre des espaces verts spacieux et diverses utilisations.

La propriété comprend également un **jardin de légumes et une plantation de myrtilles**, qui soulignent encore le caractère agricole et authentique de la propriété.

Cette propriété représente une **opportunité particulièrement intéressante pour tous ceux qui veulent investir dans une activité déjà existante et la développer**, en utilisant de manière optimale les espaces existants et les diverses possibilités de la propriété.

Une opportunité idéale pour tous ceux qui rêvent de **vivre et travailler dans la nature** et de combiner l'hôtellerie, la gastronomie et l'agriculture sans avoir à renoncer à une bonne connexion de transport, à la proximité du **lac Majeur** et aux nombreuses attractions de la région.