Nur wenige Minuten vom **Lago Maggiore, am luinesischen Seeufer**, entfernt, in einer ruhigen und von viel Grün umgebenen Lage, bieten wir eine interessante Immobilie zum Verkauf an, bestehend aus einem **landwirtschaftlichen Betrieb mit Bed & Breakfast**.

Die Lage stellt einen der größten Pluspunkte dieser Immobilie dar: Eingebettet in die Natur und die Ruhe des Hinterlandes, ist sie gleichzeitig **bequem in der Nähe von Luino** gelegen. Luino ist schnell erreichbar, ebenso wie alle wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen.

Das Anwesen besteht aus einem **zentralen Gebäude**, dessen Erdgeschoss den Gastronomiebereich beherbergt.

Hier befinden sich ein **großer und einladender Speisesaal**, der durch einen charakteristischen **Steinbogen** bereichert wird, eine funktionale Küche sowie zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren.

Ergänzt wird dieser Bereich durch eine **großzügige überdachte Terrasse**, die sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet und den Gästen ein angenehmes Ambiente inmitten der Natur und der Ruhe der Umgebung bietet.

Im **ersten Obergeschoss**, das über eine komfortable Innentreppe erreichbar ist, befindet sich der Bereich des **Bed & Breakfast**. Hier stehen ein **großzügiger Aufenthaltsraum**, der zum Empfang der Gäste und für das Frühstück genutzt werden kann, sowie **fünf geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer** zur Verfügung.

Jedes Zimmer verfügt über ein **eigenes Badezimmer und eine Klimaanlage** und bietet den Gästen somit Komfort und Privatsphäre während ihres Aufenthalts.

Im **Untergeschoss** befindet sich ein großzügiger, renovierter **Kellerraum mit charakteristischen Natursteinmauern**.

Dieser authentische und besonders stimmungsvolle Raum eignet sich hervorragend für **Weinverkostungen, Aperitifs und Veranstaltungen** und bietet den Gästen ein einzigartiges Erlebnis in einer charmanten Atmosphäre.

Ein Teil der Immobilie ist noch **individuell gestaltbar** und bietet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung und Weiterentwicklung der bestehenden Tätigkeit.

Die vorhandenen Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für die Realisierung von **weiteren Gästezimmern für das bestehende Bed & Breakfast** oder für die Schaffung von **Ferienwohnungen**, wodurch das Beherbergungsangebot und das Entwicklungspotenzial der Immobilie erweitert werden können.

Zum Anwesen gehören außerdem ein **Stall** sowie ein **neu errichteter Unterstand**, der derzeit als Abstellfläche für landwirtschaftliche Fahrzeuge genutzt wird.

Dank seiner großzügigen Flächen und seiner Vielseitigkeit bietet der Unterstand auch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die Einrichtung eines **attraktiven Grillbereichs**, eines geselligen Bereichs für die Gäste oder einer besonderen Location für **Veranstaltungen und private Feiern** inmitten der Natur.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch etwa **4.500 m² Grundstücksfläche**, die das Gebäude umgeben und großzügige Grünflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein **Gemüsegarten und eine Heidelbeerplantage**, die den landwirtschaftlichen und authentischen Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreichen.

Diese Immobilie stellt eine **besonders interessante Gelegenheit für alle dar, die in eine bereits bestehende Tätigkeit investieren und diese weiterentwickeln möchten**, indem sie die vorhandenen Flächen und die vielfältigen Möglichkeiten des Anwesens optimal nutzen.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die davon träumen, **inmitten der Natur zu leben und zu arbeiten** und dabei Gastgewerbe, Gastronomie und Landwirtschaft miteinander zu verbinden ? ohne auf eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum **Lago Maggiore** und die zahlreichen Attraktionen der Region verzichten zu müssen.