Situato in una posizione centrale sulla Lenzburgerstrasse 3 & 5 a Mellingen (AG), questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto con 9 unità offre una combinazione rara di rendite stabili, molti spazi di parcheggio e potenziale di sviluppo W4 - ideale come investimento a lungo termine. 

• Oggetto : Edificio residenziale con parte commerciale (ristorante/macelleria al piano terra), costruito nel 1904, ristrutturato nel 1996, 3 piani.
• Superficie : 1255m2 di superficie abitabile/commerciale lorda ; superfici aggiuntive utilizzabili/commerciali secondo l'inventario ; terreno di circa 1'699 m².
• Parcheggio : 28 posti auto esterni e 2 garage individuali separati sulla proprietà.
• Resa : Affitto netto attuale di circa CHF 260'000 all'anno ; prezzo di acquisto CHF 3'714'000 ; resa iniziale di circa 7,0% all'anno.
• Stato : Cucine/bagni/pavimenti intatti ; involucro di edificio di alta qualità ; finestre in buone condizioni ; concetto di protezione antincendio per il ristorante Linde disponibile.
• Posizione : Visibile e centrale. S-Bahn S11 ad intervalli di 30 minuti (Baden 8 minuti, Lenzburg 12 minuti, Zurich HB circa 30 minuti) ; accesso all'A1 Mägenwil in circa 5 minuti ; negozi e scuole sul posto ; Reussufer e Heitersberg per il tempo libero locale.
• Indirizzo & Dati chiave : Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen | Numero di parcello 671 | EGRID CH598385889504 | EGID 541707.
• Disponibilità : immediatamente.

Conclusione : Bene immobile di investimento sostanziale nel cantone di Argovia con flusso di cassa stabile, molti spazi di parcheggio e potenziale di ottimizzazione nel quadro delle approvazioni.