Situé dans un emplacement central sur Lenzburgerstrasse 3 & 5 à Mellingen (AG), cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu avec 9 unités offre une combinaison rare de rendements stables, de nombreux espaces de stationnement et de potentiel de développement W4 - idéal en tant qu'investissement à long terme. 

• Objet : Immeuble d'appartements avec part commerciale (restaurant/boucherie au rez-de-chaussée), construit en 1904, rénové en 1996, 3 étages.
• Surfaces : 1255m2 de surface habitable/commerciale brute ; surfaces supplémentaires utilisables/commerciales selon l'inventaire ; parcelle d'environ 1'699 m².
• Stationnement : 28 places de stationnement extérieures et 2 garages individuels séparés sur la propriété.
• Rendement : Loyer net actuel d'environ CHF 260'000 par an ; prix d'achat CHF 3'714'000 ; rendement initial d'environ 7,0% par an.
• État : Cuisines/salles de bains/sols intacts ; enveloppe de bâtiment de haute qualité ; fenêtres en bon état ; concept de protection incendie pour le restaurant Linde disponible.
• Emplacement : Visible et central. S-Bahn S11 à intervalles de 30 minutes (Baden 8 minutes, Lenzburg 12 minutes, Zurich HB environ 30 minutes) ; accès à l'A1 Mägenwil en environ 5 minutes ; commerces et écoles sur place ; Reussufer et Heitersberg pour les loisirs locaux.
• Adresse & Chiffres clés : Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen | Numéro de parcelle 671 | EGRID CH598385889504 | EGID 541707.
• Disponibilité : immédiatement.

Conclusion : Bien immobilier d'investissement substantiel dans le canton d'Argovie avec flux de trésorerie stable, de nombreux espaces de stationnement et potentiel d'optimisation dans le cadre des approbations.