"MFH Objekt mit 9 Einheiten und Baupotenzial W4"
Adresse
Lenzburgerstrasse 3, 5507 MellingenWegzeit
- 18 min.Station: Mellingen Heitersberg
Umgebungsinformationen
Apotheke
4 min.Coop VitalitySupermarkt
5 min.CoopSchule
7 min.Real- u. SekundarschuleÖffentliche Verkehrsmittel
1 min.Mellingen Lindenplatz
Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.
Preis
- Kaufpreis:
- CHF 3'714'000.–
Hauptangaben
- Verfügbarkeit:
- Sofort
- Objekttyp:
- Mehrfamilienhaus
- Anzahl Zimmer:
- 15
- Anzahl Wohnungen:
- 9
- Anzahl Etagen:
- 3
- Grundstücksfläche:
- 1699 m2
- Kubatur:
- 4881 m3
- Letztes Renovationsjahr:
- 1996
- Baujahr:
- 1904
Eigenschaften
Parkplatz
Garage
Dokumente (0)
Beschreibung
An zentraler Lage an der Lenzburgerstrasse 3 & 5 in Mellingen (AG) bietet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten eine seltene Kombination aus stabilen Erträgen, vielen Parkplätzen und Entwicklungsspielraum W4 - ideal als langfristige Anlage.
- Objekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil (Restaurant/Metzgerei im EG), Baujahr 1904, Renovation 1996, 3 Geschosse.
- Flächen: 1255m2 Brutto-Wohn-/Gewerbefläche; zusätzliche Nutz-/Gewerbeflächen gemäss Bestand; Grundstück ca. 1'699 m².
- Parkierung: 28 Aussenparkplätze und 2 separate Einzelgaragen auf dem Grundstück.
- Ertrag: Nettomiete aktuell ca. CHF 260'000 p.a.; Kaufpreis CHF 3'714'000; Anfangsrendite rund 7.0% p.a.
- Zustand: Küchen/Bäder/Böden intakt; hochwertige Gebäudehülle; Fenster in normalem Zustand; Brandschutzkonzept Restaurant Linde vorhanden.
- Lage: Sichtbar und zentral. S-Bahn S11 im 30-Min.-Takt (Baden 8 Min., Lenzburg 12 Min., Zürich HB ca. 30 Min.); A1-Anschluss Mägenwil in ca. 5 Min.; Einkauf und Schulen vor Ort; Reussufer und Heitersberg für Naherholung.
- Adresse & Kennzahlen: Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen | Parzelle Nr. 671 | EGRID CH598385889504 | EGID 541707.
- Verfügbarkeit: sofort.
Fazit: Substanzielles Anlageobjekt im Kanton Aargau mit stabilem Cashflow, vielen Parkplätzen und Potenzial für Optimierungen im Rahmen der Bewilligungen.
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Besichtigung
Kontakt für Besichtigung
Emilio Sallustio
Kontakt
Emilio Sallustio
- Inseratenummer
- 4003365818
- Objekt-Ref.
- 45507LE301.45507LE301.6a0aa2fa48f2950e35fb6ee9