Sul mercato attuale, le case indipendenti sono diventate particolarmente rare e molto ricercate. Offrono indipendenza totale, un grande giardino e una qualità della vita incomparabile, costituendo oggi un bene d'eccezione per le famiglie che desiderano combinare spazio, tranquillità e vicinanza ai servizi. Situata in un quartiere residenziale calmo e apprezzato di Gimel, questa incantevole villa indipendente costruita nel 2004 sedurrà immediatamente con il suo ambiente verde, il suo ottimo stato di manutenzione e i suoi generosi spazi di vita. Costruita su un bellissimo terreno piano di circa 1.000 m², la proprietà beneficia di una luce solare ottimale durante tutta la giornata. Gli spazi esterni sono stati progettati per godere appieno dei bei giorni: quasi 100 m² di terrazze consentono di creare diverse atmosfere, tra pasti in famiglia sotto la pergola motorizzata, area di relax con possibilità di installare un idromassaggio, o un giardino ideale per i bambini e i momenti di convivialità. All'interno, la casa offre una distribuzione armoniosa e volumi particolarmente piacevoli. La zona living, illuminata grazie alle sue ampie aperture, riunisce un soggiorno caldo, una sala da pranzo conviviale e una cucina aperta perfettamente integrata. L'insieme si apre direttamente sulle terrazze e il giardino, creando una vera continuità tra gli spazi interni ed esterni. Una stufa a legna completa questa atmosfera calda durante i mesi invernali. La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una bella suite genitoriale con cabina armadio, nonché un bagno familiare. Un secondo bagno si trova al livello delle zone living per un maggior comfort. La villa interamente scavata dispone anche di un seminterrato che offre due ulteriori locali, facilmente adattabili alle vostre esigenze: ufficio per il telelavoro, sala giochi, palestra, laboratorio o camere per gli ospiti. Grazie a una manutenzione rigorosa dalla sua costruzione, questa proprietà si presenta in un ottimo stato generale. Non necessita di lavori e è pronta ad accogliere i suoi futuri proprietari. Distribuzione

• Villa indipendente di 4,5 locali


• 3 camere da letto, tra cui una suite genitoriale con cabina armadio


• 2 bagni


• Ampio soggiorno con zona living e zona pranzo


• Cucina aperta completamente attrezzata


• Accesso diretto alle terrazze e al giardino


• Seminterrato interamente scavato


• 2 locali polivalenti nel seminterrato


• Stufa a legna


• Circa 100 m² di terrazze


• Possibilità di installare un idromassaggio


• Terreno piano di circa 1.000 m²

Parcheggio

• 1 posto auto coperto


• 3-4 posti auto esterni

Un contesto di vita privilegiato La comune di Gimel, molto apprezzata dalle famiglie, offre una qualità della vita eccezionale tra natura e vicinanza ai grandi centri. Scuole, negozi, ristoranti, farmacia, studio medico e mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze. Le fermate dell'autobus, raggiungibili a piedi in pochi minuti, consentono di raggiungere facilmente Rolle, Allaman e le loro stazioni ferroviarie, preservando la calma e il fascino di un villaggio residenziale ai piedi del Jura. Le case indipendenti di questa qualità stanno diventando sempre più rare sul mercato. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica di acquisire un immobile che offre indipendenza, comfort e serenità in un contesto privilegiato, a pochi minuti dalle principali arterie che collegano Losanna e Ginevra. Contattate LD Immobilier per organizzare una visita al 079 591 54 35 o via email: loise@LDimmobilier.ch. Clausola informativa: Le informazioni, le descrizioni, le superfici, i piani e le illustrazioni contenute in questo dossier sono fornite a titolo indicativo e non hanno valore contrattuale. Solo i documenti ufficiali e gli atti autentici stabiliti dalle autorità competenti o dal notaio sono vincolanti.