Auf dem aktuellen Markt sind Einfamilienhäuser besonders rar und sehr gefragt. Sie bieten eine totale Unabhängigkeit, einen großen Garten und eine unvergleichliche Lebensqualität, was sie heute zu einem Ausnahmeobjekt für Familien macht, die Raum, Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Das charmante Einfamilienhaus, das 2004 in einem ruhigen und geschätzten Wohnviertel von Gimel errichtet wurde, begeistert sofort mit seiner grünen Umgebung, seinem hervorragenden Erhaltungszustand und seinen großzügigen Wohnbereichen. Es steht auf einem schönen, ebenen Grundstück von etwa 1.000 m² und profitiert von optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Die Außenbereiche sind darauf ausgelegt, die schönen Tage voll auszunutzen: Etwa 100 m² Terrassen ermöglichen die Schaffung mehrerer Ambiente, zwischen Familienmahlzeiten unter der motorisierten Pergola, Entspannungsbereich mit Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren, oder einem idealen Garten für Kinder und gesellige Momente. Im Inneren bietet das Haus eine harmonische Raumaufteilung und besonders angenehme Räume. Der Wohnbereich, der durch seine großen Öffnungen hell ist, umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein geselliges Esszimmer und eine perfekt integrierte offene Küche. Das Ensemble öffnet sich direkt auf die Terrassen und den Garten, was eine wahre Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Ein Holzofen komplettiert diese gemütliche Atmosphäre während der Wintermonate. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein schönes Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie ein Familienbadezimmer. Ein zweites Badezimmer befindet sich auf der Ebene der Wohnbereiche für zusätzlichen Komfort. Das vollständig ausgebaute Haus verfügt auch über einen Keller, der bietet, die leicht nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden können: Home-Office für das Telearbeiten, Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder Gästezimmer. Dank einer sorgfältigen Pflege seit seiner Errichtung präsentiert sich diese Immobilie in einem hervorragenden Allgemeinzustand. Sie benötigt keine Renovierungen und ist bereit, ihre zukünftigen Besitzer zu empfangen. Verteilung

• Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern


• 3 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide


• 2 Badezimmer


• Großes Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich


• Offene, voll ausgestattete Küche


• Direkter Zugang zu den Terrassen und dem Garten


• Vollständig ausgebaute Kelleretage


• 2 vielseitige Räume im Keller


• Holzofen


• Etwa 100 m² Terrassen


• Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren


• Flaches Grundstück von etwa 1.000 m²

Parken

• 1 überdachte Parkplatz


• 3 bis 4 Außenparkplätze

Ein privilegiertes Lebensumfeld Die Gemeinde Gimel, sehr geschätzt von Familien, bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Natur und Nähe zu den großen Zentren. Schulen, Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Arztpraxis sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, ermöglichen es, Rolle, Allaman und ihre Bahnhöfe leicht zu erreichen, während sie die Ruhe und den Charme eines Wohnviertels am Fuße des Jura bewahren. Einfamilienhäuser dieser Qualität werden auf dem Markt immer seltener. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Objekt zu erwerben, das Unabhängigkeit, Komfort und Serenität in einem privilegierten Umfeld bietet, nur wenige Minuten von den Hauptachsen entfernt, die Lausanne und Genf verbinden. Kontaktieren Sie bitte LD Immobilien, um einen Besuch zu organisieren, unter 079 591 54 35 oder per E-Mail: loise@LDimmobilier.ch. Informationsklausel: Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Illustrationen werden als Hinweis bereitgestellt und haben keinen vertraglichen Wert. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten authentischen Akte sind verbindlich.