Rovio - Splendida Casa Unifamiliare con Vista Lago e Ampio Potenziale Edificatorio

Il perfetto connubio tra tranquillità, comfort e un investimento per il futuro. Situata nella pittoresca e soleggiata cornice di Rovio, questa proprietà unifamiliare rappresenta una rara opportunità. Immersa in una zona residenziale estremamente tranquilla e priva di traffico veicolare, la casa gode di un'invidiabile esposizione a ovest, che regala una splendida luce pomeridiana e tramonti suggestivi sul lago e sulle montagne circostanti.
La casa, edificata nel 1989, si distingue per la sua solida struttura in muratura massiccia con un'elegante facciata in mattoni a vista e tetto a falde. L'architettura interna è mossa e dinamica, disposta su due piani sfalsati che ottimizzano gli spazi e la privacy. La superficie interna di 140 mq calpestabili (a cui si aggiungono i vari locali accessori) è così distribuita:
Zona Notte: 3 accoglienti camere da letto. Servizi: 3 bagni/servizi ben distribuiti. Locali Accessori: Spaziosa lavanderia, locale deposito e un locale "disponibile" ideale come locale hobby, smart working o taverna. Esterni: Un incantevole giardino terrazzato, perfetto per godersi il relax all'aperto. Comfort e Impiantistica L'abitazione è stata costantemente curata. Nel 2014 è stata installata una nuova e moderna termopompa, che garantisce un'ottima efficienza energetica abbinata al comfort del riscaldamento tramite serpentine a pavimento. La casa dispone di una cantina vini con raffreddamento. Posti auto 3 di cui uno in garage, uno sotto la tettoia e uno esterno per gli ospiti.
In evidenza Il vero valore aggiunto di questo fondo è l'ampio margine di sviluppo. Grazie all'indice di sfruttamento dello 0.4 su un terreno di oltre 700 mq, la proprietà dispone di indici di costruzione residui sufficienti per edificare una seconda casa indipendente. Un'opportunità ideale per famiglie che desiderano vicinanza ma indipendenza (soluzione bifamiliare) o per un investimento immobiliare futuro. Posizione e Collegamenti Rovio offre la perfetta combinazione tra la pace della natura e la comodità della vita moderna. In poco più di un chilometro si raggiungono comodamente: Scuola dell'infanzia e scuole elementari Fermate dei mezzi pubblici Negozi di prima necessità e autorità comunali

In evidenza

• Vista Panoramica: Splendida vista aperta sul lago e sul panorama montano
• Massima Tranquillità: Posizione riservata in strada privata, senza rumore di transito.
• Potenziale di Sviluppo: Terreno con ampi indici residui, ideale per edificare una seconda abitazione.
• Servizi a Portata di Mano: Scuole, negozi, mezzi pubblici e servizi comunali nel raggio di soli 1.1 km.

Perché Rovio

• Posizione strategica tra Lugano, Mendrisio e l'Italia.
• Contesto residenziale tranquillo e sicuro.
• Immerso nel verde, ai piedi del Monte Generoso.

• Elevata qualità della vita.

• Ottimi collegamenti stradali.

• Ideale per famiglie e professionisti.

• Numerose possibilità di svago all'aria aperta.

• Borgo dal fascino autentico e ricco di storia.

• Vicinanza ai principali servizi del Mendrisiotto.

• Mercato immobiliare di interesse per chi cerca tranquillità e valore nel tempo.