Rovio – Wunderschönes Einfamilienhaus mit Seeblick und grossem Ausbaupotenzial

Die perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und einer wertbeständigen Investition. In der malerischen und sonnigen Gemeinde Rovio gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit. Die Liegenschaft befindet sich in einem besonders ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr und profitiert von einer bevorzugten Westausrichtung mit herrlicher Nachmittagssonne sowie beeindruckenden Sonnenuntergängen über dem See und der umliegenden Berglandschaft.
Das im Jahr 1989 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit einer eleganten Sichtbacksteinfassade und einem Satteldach. Die versetzte Split-Level-Architektur schafft ein modernes Raumgefühl und sorgt gleichzeitig für eine optimale Nutzung der Wohnflächen sowie ein hohes Mass an Privatsphäre.
Die Wohnfläche beträgt rund 140 m², ergänzt durch verschiedene Nebenräume, und ist wie folgt aufgeteilt: Schlafbereich 3 komfortable Schlafzimmer. Badezimmer 3 Badezimmer/WC. Nebenräume Grosszügige Waschküche. Abstellraum. Vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder gemütlicher Hobbykeller. Aussenbereich Liebevoll angelegter Terrassengarten – perfekt zum Entspannen und Geniessen. Das Haus verfügt über einen klimatisierten Weinkeller. Zur Immobilie gehören 3 Stellplätze: einer in der Garage, einer unter dem Carport und ein Außenstellplatz für Gäste.

Komfort und Haustechnik Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und gut unterhalten. Im Jahr 2014 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die in Kombination mit der Fussbodenheizung einen hohen Wohnkomfort sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet. Ein besonderes Entwicklungspotenzial Der grösste Mehrwert dieser Liegenschaft liegt im erheblichen Entwicklungspotenzial.
Dank einer Ausnützungsziffer von 0,4 auf einem Grundstück von über 700 m² bestehen ausreichende Baurechtsreserven für die Erstellung eines zweiten freistehenden Wohnhauses. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen und dennoch unabhängig bleiben möchten, oder für Investoren mit langfristigen Perspektiven. Lage und Infrastruktur Rovio verbindet die Ruhe der Natur mit den Vorteilen moderner Infrastruktur. Innerhalb von etwas mehr als einem Kilometer erreichen Sie bequem: Kindergarten und Primarschule Haltestellen des öffentlichen Verkehrs Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Gemeindeverwaltung und weitere Dienstleistungen

Höhepunkte

• Traumhafter Panoramablick auf den See und die Berge.
• Ruhige Lage an einer Privatstrasse ohne Verkehrslärm.
• Grosses Ausbaupotenzial dank vorhandener Ausnützungsreserve für den Bau eines zweiten Einfamilienhauses.
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Gemeindedienste sind in nur 1,1 km erreichbar.

Warum Rovio

• Strategische Lage zwischen Lugano, Mendrisio und Italien.
• Ruhiges und sicheres Wohnquartier.
• Eingebettet in die Natur am Fusse des Monte Generoso.
• Hohe Lebensqualität.
• Hervorragende Verkehrsanbindungen.
• Ideal für Familien und Berufstätige.
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Freien.
• Charmantes Dorf mit authentischem Charakter und Geschichte.
• Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen des Mendrisiotto.
• Attraktiver Immobilienstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial