Rovio – Magnifique maison individuelle avec vue sur le lac et fort potentiel de développement

L'alliance parfaite entre tranquillité, confort et investissement d'avenir. Située dans le cadre pittoresque et ensoleillé de Rovio, cette maison individuelle représente une opportunité rare. Nichée dans un quartier résidentiel particulièrement calme, sans circulation de transit, elle bénéficie d'une exposition ouest privilégiée offrant une magnifique lumière en fin de journée ainsi que de superbes couchers de soleil sur le lac et les montagnes environnantes.
Construite en 1989, la propriété se distingue par sa solide construction en maçonnerie, sa élégante façade en briques apparentes et son toit à deux pans. Son architecture intérieure en demi-niveaux offre des espaces de vie dynamiques, fonctionnels et préserve l'intimité des occupants.
La maison dispose d'environ 140 m² habitables, auxquels s'ajoutent plusieurs pièces annexes, répartis comme suit : Espace nuit 3 chambres confortables. Salles de bains 3 salles de bains / WC. Pièces annexes Grande buanderie. Local de rangement. Pièce polyvalente idéale comme salle de loisirs, bureau pour le télétravail ou cave aménagée. Extérieurs Charmant jardin en terrasses, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
Confort et équipements La maison a toujours été soigneusement entretenue. En 2014, une pompe à chaleur moderne a été installée, garantissant une excellente efficacité énergétique associée au confort du chauffage au sol. La maison dispose d'une cave à vin climatisée. La propriété dispose de 3 places de stationnement: une dans le garage, une sous l'abri voiture et une place extérieure pour les visiteurs.

Un véritable potentiel d'investissement La véritable valeur ajoutée de cette propriété réside dans son important potentiel constructible. Grâce à un indice d'utilisation du sol de 0,4 sur une parcelle de plus de 700 m², le terrain dispose de droits à bâtir suffisants pour réaliser une seconde maison indépendante.
Une opportunité idéale pour une famille souhaitant vivre à proximité tout en conservant son indépendance (habitation bifamiliale), ou pour un investissement immobilier à long terme. Situation et accès Rovio offre un équilibre parfait entre le calme de la nature et le confort de la vie moderne. À un peu plus d'un kilomètre se trouvent facilement : École enfantine et école primaire. Arrêts des transports publics. Commerces de proximité. Services et administrations communales.

Points forts

• Vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les montagnes.
• Situation très calme sur une route privée, sans nuisance liée à la circulation.
• Important potentiel de développement grâce aux droits à bâtir résiduels permettant la construction d'une seconde habitation.
• Écoles, commerces, transports publics et services communaux accessibles à seulement 1,1 km

Pourquoi Rovio

• Situation stratégique entre Lugano, Mendrisio et l'Italie.
• Quartier résidentiel calme et sécurisé.
• Environnement naturel au pied du Monte Generoso.
• Excellente qualité de vie.
• Très bonnes liaisons routières.
• Idéal pour les familles et les professionnels.
• Nombreuses activités de loisirs en plein air.
• Village authentique au riche patrimoine historique.
• Proximité des principaux services du Mendrisiotto.
• Marché immobilier attractif offrant stabilité et valorisation à long terme.